验房是什么时候验

验房是购房者必不可少的环节，但是很多人对于验房的时间和流程并不了解。接下来，我们就来一起看看，验房是什么时候验，以及验房的流程和注意事项。

新房交房时如何验房

如果是购买的新房，在交房的时候就是验房的时候。在交房的时候，开发商会让每个业主先去房间里验房，将有问题的地方记录下来，交由开发商一并整改，确认无问题之后业主再收房。在验房时，我们需要注意的问题有：

1、检查楼地面是否平整

拿着长尺或者带有水平的专用直尺，靠着墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。若发现以上问题，可以向开发商要求修补后再签字。

2、检查墙面是否有裂痕

常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，同时还要检查是否有外漏的铁丝网、钢筋。若发现问题，同样可以向开发商要求修补后再签字。

3、检查楼梯平整性

特别要注意是否有缺损。

4、门窗轨道是否顺畅

特别是平开窗，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方。

如果在验房时发现以上问题，直接通知开发商，他们会很快修理好。如果签字后再找开发商处理问题，处理效率会大大降低。

二手房签合同前如何验房

如果是购买的二手房，在签合同之前建议去验房，主要是验防水和漏水问题。在验房时，我们需要注意的问题有：

1、验防水问题

可以先将水龙头打开，观察阀门及管道是否有渗漏，然后再打开淋浴头，浸泡一段时间，看看地面是否有积水。同时还要检查地漏、浴缸等位置是否有渗漏。

2、验漏水问题

可以在阳台、窗户等处观察是否有渗水，同时还要检查墙面有没有发霉、发黑等情况。

验房时间如何安排

开发商安排的房子交付时间通常是4天左右，如果可以的话，尽量避开第一天去验房，因为第一天去验房的人会非常多，而且开发商第一天的交房程序往往也会不流畅。验房的最佳时间是早上的9点或下午的2点，若没有验房经验，可以请专业的验房人员来帮忙，这样可以很好的确保验收质量。