三年不住也要交物业管理费

物业费的减免条件和申请方式

对于连续6个月没有入住的新房，业主可以申请物业费的减免。具体的减免比例一般在70%至90%之间，这样可以节省很多费用。但是需要注意的是，老房子因个人原因已经入住过一段时间的，仍然需要全额缴纳物业费。

物业费的减免申请一般需要与物业公司进行谈判。业主需要提供相关证明材料，如入住手续办理时间、连续未入住时间等。根据物业管理条例，物业公司会根据具体情况来决定是否同意减免物业费。

物业管理费的义务与支付方式

虽然你已经很长时间没有在社区生活了，但你仍然有义务支付物业管理费。物业管理费是在购房合同时约定的，属于物业服务合同的一部分。根据《民法典》第九百三十七条的规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主需要支付物业费。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，他们为业主提供的服务属于公共服务，即使业主长时间不在房屋内居住，物业服务人仍需照常管理房子和小区。这种管理需要人力和资源成本，因此业主需要支付物业管理费。

物业费的支付方式和法律依据

物业费的支付方式一般是通过银行转账、现金等方式进行，具体支付方式可以与物业公司进行协商。对于业主违约逾期不支付物业费的情况，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

以上的物业费支付和减免的相关规定，是根据《民法典》第九百三十七条和第九百四十四条的法律依据制定的。业主在购房合同时应该留意并遵守相关规定，按时支付物业管理费，以维护公共服务和小区的正常运行。