公寓二手房交易税费

公寓过户费的计算方法

在公寓二手房交易中，过户费用是一个需要考虑的重要因素。首先，需要注意的是房产证上的房产是个人名下还是公司名下。对于个人名下的房产，税费计算如下：

卖方税费包括个人所得税、营业税和土地增值税。个人所得税的计算公式是：(评估价-原价)x20%或评估价x3%。营业税的计算公式是：(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。土地增值税的计算公式是：(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。需要注意的是，土地增值税的税率是四级累进，差价越大税率越高，分别为30%、40%、50%、60%。

买方税费包括契税和双方税。契税的计算公式是：评估价x3%。双方税费各约为一千元左右。

对于公司名下的房产，税费计算如下：

卖方税费包括营业税和土地增值税。营业税的计算公式是：(评估价-原价)x5.5%。土地增值税的计算公式是：(评估价-原价)x30%至60%。同样地，土地增值税的税率是四级累进。

买方税费包括契税和双方税。契税的计算公式是：评估价x3%。双方税费各约为一千元左右。

需要提醒的是，以上计算方法均需要提供购房发票的原价，或者在房管局调档时提供原购房发票的复印件。

二手房过户费用的构成

除了税费外，二手房过户费用还包括一些其他相关费用。卖房人需要缴纳的二手房交易税费包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记及取证费。具体计算如下：

契税：房款的1.5%。

印花税：房款的0.05%。

交易费：每平方米3元。

测绘费：每平方米1.36元。

权属登记及取证费：根据各县区的具体规定，一般情况下在200元以内。

除了税费外，二手房过户费用还包括二手房过户核档费、二手房过户登记费、二手房交易手续服务费、二手房过户土地收益金(代收)以及工本费。二手房过户核档费为每宗50元，二手房过户登记费为普通二手房住宅类为每套80元，由买方承担。工本费每增加一本证书，按10元/本缴纳。

法律依据和程序

以上税费和费用的计算和收取是根据《城市房地产转让管理规定》的规定进行的。根据该规定，房地产转让的程序如下：

一、房地产转让当事人签订书面转让合同。

二、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。申请需要提供房地产权属证书、当事人的合法证明和转让合同等相关文件。

三、房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。如果7日内未作出书面答复，则视为同意受理。

四、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

五、房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费。

六、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。