荒地可以出租吗？

农村集体土地的流转方式

土地可以分为国有土地和集体土地，城镇的土地一般是属于国有土地，农村集体土地是可以发包的。根据我国相关法律的规定，农村集体的荒地是可以出租的，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式流转。

农村集体土地承包法规定

《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不适用于荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。对于这类土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包。法律还明确规定了荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地的承包经营方式，可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地经营权折股分给本集体经济组织成员后再进行承包经营或股份合作经营。同时，承包荒地的过程中，也要遵守相关法律法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。

非法占用土地的风险

如果村里的土地被非法使用，并且建厂后需要拆迁，那么是否能要求赔偿呢？根据法律规定，征收土地时需按照被征收土地的原用途给予补偿。但是，将农村集体所有的土地作为非农业用地使用是有一定条件限制的，违反规定使用将涉及违法行为。

根据现行规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租给非农建设。如果真的想要租赁土地用于建设，首先需要依法申请使用国有土地。具体流程包括土地符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划；其次，需要办理农用地转用审批手续。

如果没有依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的属于非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的则属于非法占地行为，相关责任人将会被依法追究法律责任。因此，如果建厂用地的来源不合法，拆迁时可能涉及违章建筑，具体的赔偿也会更加困难。