商品房公摊面积国家规定标准与计算方法

商品房公摊面积国家规定标准是什么

商品房公摊面积国家规定标准是指在商品房中，根据国家相关政策和法规所规定的公摊面积的计算方法和比例。公摊面积是指建筑物中由各个业主共同使用和分摊费用的部分，包括楼梯、走廊、电梯间、水泵房等公共设施和部分。

公摊面积的计算方法

根据国家规定，公摊面积的计算方法主要包括两个步骤。首先，需要计算分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。其次，各套房的公用分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。

房屋公摊面积包含的内容

房屋公摊面积包含的内容主要是各种公共设施和部分，具体包括以下几个方面：

1. 多层建筑：多层建筑一般指层数在6层左右的砖混结构建筑。其公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、热交换站、水泵房、配电室等。

2. 楼层：楼层为7-11层的住宅，公摊面积取决于楼盘自身情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，楼层的公摊系数在10%-15%之间。带电梯的楼层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3. 高层住宅：高层住宅的公摊面积较大。根据建筑规模的不同，一般在25-33层之间。高层建筑有较高的楼梯高度，还有电梯及电梯前室、安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公共设施占用了空间，使得公摊面积较多。

4. 别墅类型的住宅：别墅类型的住宅公摊面积最低。虽然别墅包括地下室，但大多数是以三层楼房的独栋住宅形式出现。带室内车库的独立别墅没有公摊面积，而联排别墅的公摊面积一般在1%-8%之间。

不计入公摊面积的内容

除了计入公摊面积的内容外，还有一些不计入公摊面积的内容，具体包括以下几个方面：

1. 不相通的房屋：楼梯间、电梯间等与之不相通的房屋不纳入公摊范围。

2. 物管用房：按物管有关规定设置的物管用房不纳入公摊面积进行分摊。

3. 人防工程的地下室：作为人防工程的地下室不计入公摊。

4. 公益事业房屋：为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊。

5. 物管配套用房：为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不计入公摊。

6. 独立使用空间：已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不纳入公摊。

7. 合理划分公用部位：权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。