小区电梯维修责任归属及物业费用包含情况

小区电梯维修谁负责

为了方便小区用户的日常出行，现在小区高楼都会加装电梯以方便日常出行，但是小区在使用的时候可能会出现这样那样的故障需要维修，那么小区电梯维修谁负责，物业费包含小区电梯维修费用吗。

1. 业主和物业共同承担责任

根据相关法律规定，业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。而物业公司作为电梯的使用管理单位，对电梯使用安全负有管理责任。对于实施物业管理的共有产权住宅电梯，物业服务企业应当对其使用管理单位，并将电梯日常运行维护费用列支于物业管理费用中。

2. 业主按比例支付维修费用

如果小区没有设立专项维修基金，那么小区电梯的维修费用应由每个业主按比例分享。同时，如果物业公司利用小区内的共有场地和设施设备进行经营或广告，所得收益应归全体业主共有，业主有权要求物业公司对这部分收益的支出进行公开。

3. 物业公司承担有限责任

电梯作为小区的公共设施，归全体业主共有。一般情况下，小区电梯的大修或更换费用不由物业公司承担，因为他们本身无力承担这些费用。电梯出现故障本身属于业主的责任，物业公司只是业主聘请的服务提供商，如果有些业主不重视维修责任，物业公司也无需承担责任。

物业费包含小区电梯维修费用吗

物业费中已包含电梯运行费用。由于电梯是小区的共用设施设备，因此物业费中已经包含了电梯的日常运行、电费、维护保养等费用。根据《物业管理条例》的规定，物业服务费的用途中明确包含了公共设施设备的运行维护费用，也就是包含了电梯的维护费用和电费等。如果某个小区的物业费中不包含这部分费用，物业公司向业主单独收费也是合法的，但重复收费则是不合法的。

综上所述，小区电梯的维修责任应由业主和物业共同承担，物业费中已经包含了电梯的维修费用。希望以上内容能够帮助大家更好地了解小区电梯维修的相关问题。