二手房验收注意事项及不合格处理方法

二手房验收需要注意什么

在房价居高不下的时代里，很多人都将目光放在了二手房上面，二手房不仅房价会低一些，而且周围开发的早，各种设施比较齐全，交通也很便利，但是二手房需要慎重验收后重新装修才能入住，今天就让我们一起来了解一下二手房验收需要注意什么以及二手房验收不合格怎么办吧。

1、查看二手房户型图

因为有些房子可能经过原户主自行改动，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要实地去看周边的环境和物业小区的具体情况。

2、证件和手续

房屋产权证和过户手续是否齐全，如维修基金，必须清楚知道业主是否曾经交过，以免造成自己的损失，有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房，那么就要弄清楚原户主是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

3、房屋*初交易时间

二手房的验房首先要看的是二手房一次交易的时间，*初交易时间到二手房购买的时间间隔是多长，可以了解房子的产权寿命，以及房子的规划情况。如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

4、费用问题

原户主使用的各种费用是否已经结清。水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等，一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

5、设施和质量

买二手房一定要练就一双火眼金睛，不然很有可能多掏装修费和维修费，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等，还有门窗、电路、网络、煤气等，主要是墙面和地面如果不仔细看，将来住进去会很麻烦。

6、原户主卖房子的原因

了解二手房户主出售房子的原因，如房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果原业主是因为想出卖或者缺钱或者换大房子等，那就不用担心，如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，*不要购买。

7、房屋相关配套

查看门锁是否损坏，打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔细检查。

8、清点附送物品

验房时不要忘了清点原户主承诺的物品，对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。 在二手房交易的时候，附送物品也算在购房费用里面，这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。

二手房验收不合格怎么办

假如还没有签署相关合同书，能够跟相关工作人员开展商议。假如早已签署了相关的合同书，可依据合同书，规定物业管理方开展整顿。如未准时整顿，可依据合同书內容追责合同违约责任。

1、终止合同：

在房子出现地基与基础工程项目及主体工程工程施工质量难题后，无法根据恢复方法处理的，买家能够要求终止合同。终止合同是一种较严格的对策，一般严禁被告方在沒有一切法律规定或承诺依据的状况下随意终止合同。

2、具体执行：

假如买家所购买的房子在地基与基础工程项目或行为主体构造工程项目层面出现了产品质量问题得话，那就得看是不是可以根据结构加固来恢复，另外还能保证建筑安全性。假如能，买家就可以要求卖家按照法律法规及合同书承诺內容行使权力，对房子开展检修等防范措施。

3、合同违约金及损失赔偿：

卖家交付的房子不合格，买家无论是要求具体执行还是终止合同，均不影响要求卖家付款合同违约金及担负损失赔偿义务，因此买家能够规定卖家赔付其损害。

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