对于购房者来说,验房是非常重要的一项程序。只有经过严谨的验房流程,才能保障自己的利益不受损失。那么,具体的验房流程是怎样的呢?
验房第一步:查看“三书一证一表”
在验房之前,购房者需要查看“三书一证一表”,其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》。这些文件的查看可以帮助购房者了解楼盘的基本情况,包括开发商、施工单位、房屋质量等信息。
验房第二步:办理验楼手续
在完成查看“三书一证一表”之后,购房者需要办理验楼手续。这一步骤非常重要,因为只有通过验楼手续才能确定房屋质量是否符合标准。首先,购房者需要先验楼再缴费。其次,购房者需要办理入住手续。为了避免后续出现问题,建议在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样,以免出现货不对板的情况。
验房第三步:“开始验房”
完成前两步后,就可以开始验房了。验房的详细内容包括外部和内部两个方面。
1、先看外部
外部包括外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)等方面。购房者需要仔细观察,确认这些部分是否存在问题。
2、再查内部
内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱等多个方面。购房者需要全面检查这些部分,确保不存在质量问题。
3、后测相邻
验房过程中,购房者还需要和楼上楼下邻居一起进行闭存水试验、水表空转等问题的确认,以便发现并解决问题。
4、水电验收
最后,购房者还需要进行水电验收。具体方法是打开进水阀,从管道低出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关;封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水。分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。
在完成以上步骤后,购房者就可以全面确认房屋质量是否符合标准。如果在验房过程中发现了质量问题,购房者需要及时向开发商反映,并要求进行整改。只有通过严谨的验房流程,才能保障购房者的利益不受损失。
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