精装房验房注意事项

精装房又称为“成品房”，是一种追求高品质生活的人们所钟爱的房产类型。由于精装房的每一处细节都经过精心推敲，因此在选择和验收时需要特别注意。下面，我们将会为您介绍精装房验房时需要特别注意的一些事项。

一、审查开发商的文件

根据相关规定，开发商在交付商品房时应提交建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书等文件。此外，开发商还应在交房前7天书面通知预购人交付手续的时间、地点及所需证件、文件等。因此，在验房时，首先需要确认开发商是否提交了所有需要提交的文件。

二、认真检查房屋质量

房屋的质量是精装房验房的重点之一。在签订合同时，开发商可能会回避这个问题，因此需要在验房时仔细检查房屋的质量和面积是否符合合同的约定。如果发现明显的质量问题或面积误差，应在入住验收单上拒绝签字；如果是气候、温差等原因导致的问题，可以要求开发商在规定的期限内进行维修。

三、检查开发商的其他承诺

在合同中或补充协议中，开发商可能会有一些其他承诺，如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。在验房时，需要对这些承诺是否兑现进行检查。如果发现有承诺未兑现，应及时向开发商提出并做出书面记录。

四、注意面积误差

面积误差是精装房验房时需要特别关注的问题。根据合同约定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额。如果发现开发商交付的房屋面积大于合同中规定的面积，需要按照合同约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应退还相应部分的房款。

五、算好公摊面积

购买精装房时，需要注意物业的分摊面积。购房人需要向开发商索取竣工实测表，查看自己的楼层需要分摊的面积。只有了解清楚自己的分摊面积，才能避免不必要的纠纷。

六、可拒交代收费用

有些房地产商在交房时会以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金。购房人有权拒绝这种做法，这些费用可以在办理产权过户时由购房人直接向政府缴纳。

七、拒交不合理费用

新建商品房收取电力增容费、煤气、电话等初装费、开通费都是错误的。此外，在购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。购房人可以根据相关规定拒绝不合理的费用。

八、注意缴纳物业费

物业服务费可以按月、按季或按年缴纳，购房人需要和物业公司自行商定。根据相关规定，物业公司不可一次性收取一年以上的物业服务费。如果物业公司要求收取物业服务费押金，购房人可以拒绝缴纳。对于物业公司代收的供暖费，购房人在供暖开始前缴纳即可。