房屋维修改造注意事项

在改造老房子时，我们需要重视以下几个注意事项：

基础工程是重点

老房改造最重视的问题就是基础工程改造。因为老房子的基础设计已经满足不了现代生活的需要，所以水电系统改造和防水工程改造是十分重要的。如果在装饰部分改造完之后发现水电跟不上使用需求，就需要重新花费人力物力再次进行改造。因此，在改造前，一定要对老化的水电系统和防水做好处理，为未来便捷的生活打下坚实基础。

功能区不要大改造

虽然是改造房子，但却不意味着要对房子原本的生活功能区进行全部改造。因为这样不仅增加了基础工程部分的预算，同时还会破坏房子原本的生活结构。而且有些区域有其专属的功能作用并不适合重新改造。在进行改造时，主要是对一些过于封闭的房屋结构进行一些拆改，从而满足新的生活需求。在拆改之前，一定要和物业进行协商，切记承重墙是无法拆改的。

预算提前要做好

提前做好装修预算也是房屋维修改造注意事项之一。老房改造所涉及的环节一点也不会比新房装修少，因此提前做一个改造装修预算还是很有必要的。预算决定了改造装修的档次，它具有一个很重要的统筹盘算功能。不要毫无计划的去进行房屋改造，无计划无预算的去改造最后可能会出现预算严重超支的情况。

废物利用很重要

房屋改造会产生很多旧家具和旧物品。对待这些旧家具，我们要合理地利用，不能因为改造房子全部都扔掉，也不要因为节省预算而全部保留。一些过于陈旧的家具即使翻新之后也使用不了太久，这样做反而是浪费翻新的费用。我们可以挑选一些还能使用的旧家具进行翻新处理，使用旧家具一来环保，二来还可以节省装修预算。

房屋改造找哪个部门审批？

房屋改造需要找规划部门审批，操作流程如下：

1、需要办理规划建设手续。房屋翻新前，必须填写申请，申请由规划部门批准，审批完成后，办理改造手续，房屋建设可以参与改造，施工可以开工，竣工后可以办理房地产登记和变更手续。

2、安全审批申请。房主必须在装修前申请装修，房地产行政主管部门应当在20个工作日内决定是否批准装修通知。

3、取得建筑证书。房屋装饰装修申请人应当凭批准书向建设行政主管部门办理施工申请手续，并取得施工许可证。