凹阳台与凸阳台的区别及相关知识

购房是一项重要的人生决定，许多购房者在面临这一选择时，往往需要花费大量时间进行考量和研究。为了避免在购房过程中受到一些不良商家的误导，了解房产的相关知识尤为重要。尤其是在看房时，购房者可能会遇到关于阳台面积计算的问题。阳台的设计类型有多种，其中凹阳台和凸阳台是两种常见类型，它们在建筑面积的计算、价格、以及使用功能上均存在较大差异。本文将帮助大家清晰了解这两种阳台的区别，以及凹阳台在建筑面积计算和墙体改动方面的一些重要信息。

一、凹阳台与凸阳台的区别

首先，凹阳台和凸阳台在结构上有显著的不同。凹阳台是指阳台向室内凹进，通常与墙体相连，这种设计使得凹阳台在承重能力上表现优越。由于其位置是由建筑墙体支撑的，因此其安全性较高，适合放置较重的物品。而凸阳台则是向外延伸的部分，通常没有底部支撑，这意味着它的承重能力相对较弱，容易造成安全隐患。例如，若在凸阳台上放置过重的物品，可能会导致阳台坠落，因而在使用上需谨慎。

从价格来看，凹阳台由于其优越的承重能力和使用空间，往往价格较高。与之相对，凸阳台的价格则相对低廉，甚至有些开发商会将其作为赠送项目，以吸引购房者。尽管凸阳台在价格上具有一定的吸引力，但其实际使用效果却不如凹阳台，常常只能用作晾衣服等简单功能，无法充分利用空间。

最后，在使用功能上，凹阳台的灵活性更高，购房者可以根据自己的需求对其进行装修和改造，例如可以将其打造为小书房或休闲空间。而凸阳台则因结构限制，改造空间较小，通常只能用于简单的存放物品或休闲。因此，了解这两种阳台的特点，有助于购房者做出更明智的选择。

二、凹阳台的建筑面积计算

在购房时，了解阳台的建筑面积计算方式非常重要。对于凹阳台，一般来说，开发商不太可能将其作为赠送项目，主要是因为凹阳台的建筑面积较大，计算方式也相对复杂。通常情况下，阳台如果是封闭式的，且具备相关的审批文件，那么其面积会全部计入建筑面积。封闭阳台通常是指安装了玻璃或塑钢窗的阳台，而这些窗户必须经过规划部门的审批。

对于未封闭的阳台，其面积计算则依据阳台上盖的维护结构。在这种情况下，如果上盖的水平投影面积小于阳台地板面积的二分之一，则整个阳台将不计入建筑面积；如果上盖的投影面积大于二分之一但小于阳台地板面积，则只会按上盖水平投影面积的一半进行计算。此外，若阳台的上盖跨层，例如二楼阳台的盖子延伸到了四楼，那么这一阳台也不计入面积。无论是凹阳台还是凸阳台，了解这些计算规则能帮助购房者清楚地了解房屋的实际使用面积。

三、凹阳台的墙体改动

在考虑对凹阳台进行改造时，墙体的拆除与否是一个重要的问题。凹阳台通常是占用住宅套内面积的一部分，具有一定的结构特点。由于凹阳台的承重墙是由两侧墙体支撑的，若要对其进行改动，必须明确哪些墙体可以拆除。一般来说，阳台下方的挑梁和承重墙是不能拆除的，这样做可能会影响阳台的安全性，导致开裂或坠落的风险。而如果凹阳台的矮墙并不承担承重功能，那么是可以进行拆除的。

对于半挑半凹的阳台，其处理方式与凹阳台类似，拆除矮墙是可行的，但仍需谨慎操作，确保不影响整体结构的安全。在进行任何改动之前，建议购房者咨询专业人士，以确保改动的合理性和安全性。了解凹阳台的设计与改造知识，不仅能提升居住环境的舒适度，也能确保居住安全。