房改房与商品房的区别及过户解析

在当今社会，许多人在购房时常常会听到“房改房”这个词，但对于它的具体含义和与商品房的区别，很多人可能并不清楚。房改房简单来说，就是指那些享受了国家房改优惠政策的住房。与之相比，商品房则是市场上常见的由开发商开发的房屋。本文将为您详细介绍房改房和商品房的区别、房改房的产权性质以及房改房的过户流程，帮助您更好地理解相关知识。

房改房与商品房的区别

房改房，又称为已购公房，主要是指根据国家及地方政府的相关政策，城镇职工可以按成本价或标准价购买的已建公有住房。房改房的产权证书分为两种：一种是按成本价购买的产权证，另一种是按标准价购买的产权证。购买房改房需要经过市房改办的批准，且购买条件相对较为严格，出售对象也有一定限制。房改房的价格并不是由市场供求关系决定，而是由相关政策规定。其购房面积也是受到控制的，通常会有一定的优惠政策。

相比之下，商品房是指经过政府批准，由房地产开发公司开发的房屋，出售后用于市场租赁或销售。商品房的产权更为完整，购房者拥有使用权、占有权和处置权，其购买条件相对宽松，只要满足贷款及登记等手续即可。商品房的价格则是由市场供求关系决定，销售对象也面向社会公众，购房面积和楼层等都可以根据个人需求选择。因此，房改房与商品房之间的主要区别在于产权、价格、购买条件及销售对象等方面。

房改房的产权性质

关于房改房的产权性质，房改房的产权证书主要分为成本价和标准价两种。成本价的产权证意味着房屋的使用、占有及处置权完全归产权人所有，不需要经过原产权单位的同意即可处置，但在某些方面可能会受到限制。而标准价的产权证则意味着产权人拥有房屋的使用和占有权，但在处置权和转让权方面则受到较大的限制。

值得注意的是，房改房在交易时需要缴纳土地出让金，即使原本已经缴纳过，赠与的情况下也需补缴土地出让金；而继承的情况下则无需缴纳。此外，标准价的房改房在交易时需要向国家支付20%的差额，因此在交易前，产权人需要先补齐成本价，以免影响交易的顺利进行。因此，了解房改房的产权性质对于购房者在进行交易时至关重要。

房改房的过户流程

房改房的过户流程相对复杂，但只要按照步骤进行，基本上都能顺利完成。首先，购房者需要前往房改办的政策法规科，领取《房改房上市交易申请表》。接下来，产权所有人需填写申请表，并到原产权单位盖章，同时领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

在完成以上步骤后，购房者需将盖章后的申请表带到市房产局的公房科进行盖章，通常需要等待约10个工作日。随后，购房者需将所有相关资料准备齐全，包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等，向房改办提交。《房改房上市交易备案表》的办理也在此阶段完成，这意味着房改房的过户手续基本完成。通过以上步骤，购房者不仅能更好地理解房改房的性质，还能顺利完成房改房的交易。