商品房70年产权解析，商品房70年产权到期后的处理方式

在购买房产时，70年产权这一概念常常引发购房者的疑问。很多人对这一产权年限的具体含义并不清晰，甚至对其法律与经济影响缺乏了解。实际上，商品房的70年产权并不代表房产在70年后就会失去所有权，而是与土地使用权紧密相关。本文将详细解读商品房70年产权的含义、起算时间以及到期后的处理方式，希望能为广大购房者提供有价值的信息。

商品房70年产权的含义

在中国，房屋的产权年限通常分为40年、50年和70年。一般而言，40年的产权多用于商业用地，50年则用于工业用地，而商品住宅大多采用70年的产权年限。购房者在购买商品房时，实际上是购买了房屋的使用权及其所占用土地的使用权。需要注意的是，土地在法律上属于国家，个人购房者只是获得了使用的权利。

70年产权的核心在于土地的使用权，而非房屋的所有权。购房者在购房时所支付的土地出让金，是获得该土地使用权的前提。购房者的房产证上会清晰标明土地的使用性质，只有在缴纳相应的土地出让金后，才能享有相应的产权年限。因此，商品房的“70年产权”主要是指房屋所占用的国有土地的使用年限。

商品房70年产权的起算时间

商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金的那一刻开始计算的，而不是房产证办理或者房屋建设完成的时间。也就是说，当购房者拿到房产证时，房屋的实际使用年限可能已经过了一到两年。因此，购房者在考虑房产的使用年限时，应当明白这一点。根据相关政策，如果购房者在出售房产时，房产证或契税票达到两年，便可免除营业税。实际上，70年产权是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而房屋的所有权在未发生变更、转让或消灭的情况下，是没有时间限制的。

商品房70年产权到期后的处理方式

对于购房者来说，70年产权到期后的处理方式是一个重要的问题。许多人担心，产权到期后，房屋会被收回，自己将失去居住权。实际上，70年产权到期后的处理方式主要有三种。首先，产权人可以选择与国家重签合同，办理土地使用权的出让手续，并缴纳土地出让金。这意味着，购房者在产权到期后，实际上需要再次支付相应的费用，以继续享有土地的使用权。

其次，若国家决定收回土地及其上的建筑物，产权人将获得一次性补偿。这种情况类似于土地拆迁，产权人可能会被提供异地安置或货币补偿的选择。最后一种情况是，土地使用权在到期后，可能会自动续期。根据政策，购房者或许只需缴纳较少的费用，便可继续享有该房屋和土地的使用权。这种方式被许多人认为是最为理想的解决方案。