贷款买房房产证办理全攻略

贷款买房房产证什么时候能拿到 贷款买房房产证要抵押给银行吗

在当今社会，越来越多人选择贷款购房，这种方式不仅能有效分散购房的经济压力，还帮助许多家庭实现了拥有自己房产的梦想。然而，对于首次接触贷款买房的朋友而言，关于房产证的办理及其抵押问题常常让人感到困惑。本文将深入探讨贷款买房后，房产证的办理时间以及它是否需要抵押给银行等相关问题，以期为有需要的购房者提供有益的参考。

贷款买房房产证的获取时间

根据相关政策，购买商品房后，房产证的办理时间受到多方因素的影响。首先，开发商需要在商品房交付使用之日起的60天内，向房屋所在地的房地产主管部门提交办理房屋权属登记所需的相关资料。如果开发商未能按时提交这些文件，购房者的房产证办理时间将会受到影响，甚至可能会拖延。此外，如果购房者选择使用贷款购房，房产证的办理流程同样需要依赖开发商的配合，确保在规定的时间内完成相关手续。

根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，购房人需在商品房交付使用之日起90天内办理房产证，而如果是现房购房者，则需在销售合同签订后的90天内完成这一过程。购房者在查看与开发商签订的合同中，通常可以找到有关房产证办理时间的具体约定。如果开发商未能按约定时间办理，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，并索取相关的赔偿。

贷款买房房产证是否需要抵押给银行

关于购房者在贷款购房后房产证是否需要抵押给银行的问题，答案并不简单。通常情况下，购房者在获得房屋所有权证后，需进行房产抵押登记。银行作为抵押权人，会获得《房屋他项权证》，而购房者则保留《房屋所有权证》。在某些城市，抵押部门可能会收回房产证的原件，并为银行出具抵押他项权证。等到购房者还清贷款后，才能通过相关手续解除抵押，并收回房产证的原件。

需要注意的是，在贷款未偿还之前，已办理抵押登记的房产在房产档案中会标注抵押登记的记录，这意味着该房产是不能进行买卖的。因此，银行通常并不要求购房者将房产证直接交给银行保管。购房者在还清贷款后，务必要携带银行出具的贷款结清证明，及时到房管局办理解除房屋抵押的手续，以确保自己的房产权益不受影响。

贷款买房的基本条件

在申请贷款购房前，购房者需满足一系列基本条件。首先，申请者必须年满18岁，具备完全的民事行为能力，并持有城镇居民的常住户口或合法的居住身份证明。此外，购房者还需具备稳定的合法收入，能够按时偿还贷款及利息。通常情况下，申请时购房者需要提供不低于购房总价20%的自有资金，才能顺利申请贷款。同时，申请者同意以所购房屋及其相关权益作为抵押物，这也是贷款银行的一项基本要求。

此外，所购买的二手房需具备明确的产权，符合政府规定的可进入房地产市场的流通条件，并且不能处于拆迁公告范围内。每个银行可能还会对贷款申请者提出其他具体要求，因此购房者在申请贷款时应提前了解相关信息，确保自己符合所有条件，以提高贷款成功的几率。

综上所述，贷款买房后房产证的办理时间及抵押事宜是购房者在购房过程中必须认真对待的方面。了解相关政策与流程，不仅可以帮助购房者更顺利地取得房产证，还能保护自身的合法权益。