安置房房产证过户及办理费用详解

安置房，通常被称为拆迁房，是政府为因拆迁而失去居住地的居民所建造的住宅。这类房屋的价格普遍低于市场上同区域的商品房，对于预算有限的购房者来说，安置房无疑是一个值得考虑的选择。然而，关于安置房的房产证过户、办理费用以及未获得房产证的情况下是否可以购买等问题，许多购房者仍感到困惑。接下来，我们将为大家详细解答这些问题。

安置房房产证过户的费用

在进行安置房的房产证过户时，购房者需要了解相关费用。首先，交易费用根据房屋性质的不同而有所区别。对于新建商品住宅，过户费用为每平方米3元，而对于非住宅则为5元。二手住宅的二次过户费用为6元/平方米，非住宅则为10元/平方米。拆迁安置住宅的过户费同样为3元/平方米，非住宅为5元/平方米，这些费用通常由买卖双方共同承担。

此外，登记费也是一个不可忽视的成本，普通二手房的住宅类登记费为80元，由买方负责。测绘费用因各地区的规定不同而有所差异，买方亦需承担。权属登记费及取证费一般在200元以内，具体费用依据地区政策而定，通常由买方承担。土地出让金的标准是房屋成交价的2%，一般由卖方负责。

在契税方面，通常情况下，契税为房款的1.5%。若房屋面积超过144平方米，则需缴纳3%的税费，而面积小于90平方米且为首套房的购房者则仅需缴纳1%的税费。值得注意的是，如果拆迁居民因拆迁而购置二手房，部分拆迁补偿款可以免征契税，但成交价格超出补偿款的部分则仍需征税。最后，印花税和营业税也需要根据交易情况进行合理计算，确保所有费用都得到妥善处理。

安置房房产证办理的相关费用

在申请安置房的房产证时，购房者同样需要了解相关的办理费用。首先，手续费由拆迁人支付，每平方米的费用为3元。登记费则由被拆迁人承担，住宅类的登记费为80元，非住宅根据面积的不同而有一定的差异，最高可达800元。房屋所有权证书的工本费为一本10元，证书印花税为5元/本，由被拆迁人负责。

另外，五合同的印花税通常根据交易额的1‰收取，交易双方各承担50%。契税同样由被拆迁人交纳，住宅按交易额的1.5%收取，非住宅则为3%。了解这些费用可以帮助购房者在预算上做好准备，避免在办理过程中出现意外的经济负担。

安置房房产证未办理时的风险

许多人可能会问，未获得安置房房产证是否可以购买。答案是，未办理房产证的安置房不建议购买。房屋所有权证是法律上保护房屋所有者权益的重要凭证，缺乏这一文件的房屋在法律上是不受保护的，可能会给购房者带来诸多麻烦和损失。

首先，未经登记的房屋无法进行买卖，即使在私下达成交易，购房者也无法办理过户手续。其次，未登记房屋无法抵押，购房者将失去以房产为抵押进行贷款的机会，这在需要资金周转时将带来重大不便。再者，未经登记的房屋无法出租，若出租后出现纠纷，出租人的权益将无法得到有效保障。

此外，未办理房产证的房屋在面临拆迁时，购房者也无法获得相应的补偿。这将直接影响购房者的合法权益，甚至在需要进行继承或赠与时，也无法办理相关手续。因此，建议购房者在购买安置房时务必确认房产证的办理情况，以确保自身权益不受损害。

综上所述，了解安置房的房产证过户费用、办理费用以及未办理房产证的风险，对于购房者做出明智决策至关重要。希望以上信息能帮助到有意购买安置房的朋友们！