小产权房过户协议及给子女的方式

近年来，小产权房因其价格相对低廉且不限购的特点，逐渐成为许多购房者的选择。然而，值得注意的是，小产权房通常不具备正式的房产证，这使得其过户过程相对复杂。因此，考虑购买小产权房的朋友们需要谨慎决策。那么，小产权房的过户协议应该如何撰写？如果父母希望将小产权房过户给子女，又该如何操作呢？接下来，我们将对此进行详细解读。

一、小产权房过户协议的撰写要点

在撰写小产权房的过户协议时，首先，甲方（卖方）需明确交房的时间及相关违约责任。例如，协议中应规定甲方必须在某年某月某日将房屋交付给乙方（买方），若未按照约定时间交房，需支付相应的违约金，通常按房价总额的千分之一计算。此外，若逾期超过一定期限，乙方有权解除合同，保障自身的合法权益。

其次，协议中还需明确乙方的付款义务。如果乙方未能按照约定日期及方式进行支付，逾期部分需支付相应的违约金。若逾期超过一定时间，甲方有权解除合同，并可要求乙方赔偿已支付房款的损失。协议的严谨性在于确保双方权益的平衡，避免日后因违约产生的纠纷。

最后，协议还应涉及房屋质量问题的责任。如果甲方出售的房屋存在影响乙方居住权的质量问题，甲方需承担相应的赔偿责任。此外，合同签署后，双方不得擅自更改或解除协议，只有在遇到不可抗力的情况下，才可协商处理。在这种情况下，甲方需要返还乙方已支付的房款，并补偿其装修费用，以体现双方的诚信与责任。

二、小产权房过户给子女的方式

当父母希望将小产权房过户给子女时，通常有几种方式可供选择。第一种是通过赠与的形式。父母可前往公证处办理《赠与公证》，随后到房产交易所进行过户。在这种情况下，通常需要缴纳3%的契税和一些杂税。如果将来子女需要将房屋出售，还需支付额外的赠与费用，具体为成交价的20%。

第二种方式是继承。如果父母去世，子女可以通过公证处办理《继承公证》，之后同样到房产交易所进行过户。继承的费用相对较低，仅需支付几百元的杂税。如果子女在继承后选择出售该房屋，需缴纳的继承税为成交价的10%（若只一方去世）或20%（夫妻双亡）。

最后，父母也可以选择将房屋直接出售给子女。这种方式较为简单，双方直接到房产交易所办理过户手续，费用按照正常的交易费用进行结算。若将来有意再次买卖，则需支付相应的交易费用。选择哪种方式，主要依据未来是否有出售的计划。如果不打算出售，赠与或继承的方式可能更为合适；而若有出售的打算，出售方式则更为便利。