房屋建筑面积包含公摊面积吗

房屋建筑面积包含公摊面积吗？这是一道在买房过程中常常被问到的问题。今天我们就来详细解答一下这个问题。

建筑面积包含哪些内容？

建筑面积包含三个部分，分别是套内面积、公摊面积和建筑面积。它们之间的关系是：建筑面积=套内面积+建筑面积。因此，公摊面积是包含在建筑面积当中的。

公摊面积应该是多少？

公摊面积是由房产开发商按照国家有关规定来设计的。具体来说，公摊面积的大小与房屋的楼层、电梯数量和其他设备等因素有关。

小高层的公摊面积

对于小高层，公摊系数一般在10%-15%之间。如果没有地下设备用房，一层没有商铺且架空的情况下，公摊系数可以设置在较低的端点。如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。

高层建筑的公摊面积

高层建筑的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，因此公摊系数一般在14%-24%之间。同时，安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然还有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。因此，高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

别墅类住房的公摊面积

别墅类型的房子一般公摊面积都是比别的房子低的，一般为1%-8%。但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。