商品房外墙渗水谁负责维修

商品房外墙渗水，是近年来常见的问题之一。业主发现外墙渗水后，往往不知道该由谁来负责维修。下面，我们来详细了解一下相关责任和维修方法。

维保期内，开发工程部负责协调施工单位返修

在商品房保修期内，开发商和施工单位负责协调解决业主的外墙渗水问题。如果业主发现外墙有渗水现象，应及时向物业反映，物业会将问题反映给开发商和施工单位。开发商和施工单位将会派出专业的人员进行检查和维修。维修时间视具体情况而定。

维保期内，物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知

如果业主反映外墙渗水问题，物业会协助业主向开发工程部协调、通知和告知问题。物业会及时进行现场勘查并向开发工程部汇报。开发工程部会安排专业技术人员解决问题，并且会及时向业主反馈处理进展情况。

维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修

如果商品房保修期已经过了，那么业主需要向公共维修基金进行申请维修。支取公共维修基金需要在房管局进行审批，物业可以帮助业主向房管局提交申请并进行监督、检验。公共维修基金是由业主共同缴纳的，因此在申请维修时，业主需要提供公共维修基金的缴纳证明。如果维修费用超过基金余额，业主需要自行承担差额。

商品房外墙防水保修期

根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期

电气系统、给排水管道、设备安装为2年

装修工程为2年

以上就是关于商品房外墙渗水谁负责维修的相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您在维修过程中遇到问题，可以及时向物业反映，我们会尽快为您解决问题。