新手购房攻略：咨询坑点与程序

许多人第一次买房，没有经验，容易盲目选择，同时也会被置业顾问坑骗。那我们该怎么样避免别忽悠呢？今天，小编就带大家一起来了解一下新手买房程序及注意事项以及新手买房注意哪些坑。顺便看看新手买房子咨询什么的相关知识，大家一起学习吧！

一、新手买房子咨询什么
新手买房，去售楼部该咨询什么？想必这都是大家比较关心的问，今天小编给大家总结出一下几点：
1、开发商？占地面积多少？建筑面积多少？
2、容积率多少？小区绿化率多少？物业管理公司？
3、物业管理费？交楼时间？公寓还是住宅性质？
3、是否带装修？产权年限？拿地时间？均价多少？
4、首付几成？月供多少？在售户型、栋数、几期？
5、几梯几户？车位比例？交通路线，日常购物？
6、片区未来规划？
毕竟，买房是一件大事。我们在买房前，*通过现场考察、访谈、网络等渠道，对你所在区域的建筑进行多维度的、细致的了解和比较，方便从中找到适合自己的房子。

新手买房注意哪些坑

1、一定要了解开发商的背景和资质，正规的开发商房屋的质量等方面都会有保障。
2、一定不要听信广告，一定要亲自去实地考察。
3、不要盲目跟风、盲目排卡、更不能盲目交钱
4、要看售楼处的销控表，不听信售楼员
5、价格一定要问清楚，看有活动和优惠
6、签合同时，一定要写清楚付款时间、网签时间、交房时间等，要自己心里有数，避免出现不必要的麻烦。
7、社区周边的环境和配套一定要落实（地铁站、学区、配套设施等）
8、一定要搞清楚房子的一些基本术语，做到心中有数。
9、小区规划是否合理
10、不管销售人员如何解说，自己要调查清楚，作对比较。
11、现场验房，细节决定一切。
12、一定要保留证据，以防后面出现问题。
13、货比三家，找到适合自己的。
以上就是关于新手买房注意哪些坑，希望对大家有所帮助。

新手买房程序及注意事项

1、新手买房程序
首先要看是否有“五证两书”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其次签订商品房认购书，然后订购房合同，办理预售登记备案，签订管理公约以及验房、办理产权过户、领取房产证。以上内容看似麻烦，但是想要买到好房，就要多付出一些，这样才能买到放心房、安心房。
2、新手买房注意事项
（1）学习一些地产基础知识这是购房必做之事。
比如：楼盘的均价、容积率、使用率与实用率以及绿地率与绿化率。
（2）一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘
（3）买房首付款的积累是购房的关键，适当的学会理财
（4）贷款*：商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，主要看个人。
（5）需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于
注：希望以上五点的买房注意事项，能够帮助到初次买房的你。