婚前买的房子婚后算共同财产吗？

现代生活中，许多准备结婚的小情侣都会面临买房的问题。有些是男方已经买好的房子，有的是两人一起买房子，对于，许多人有很多疑问。下面就和一起来看看婚前买的房子婚后算共同财产吗，顺便来说说婚前买的房子婚后加名字有用吗以及婚前能写两个人名字吗。

一、婚前买的房子婚后算共同财产吗

1、婚前买的房子婚后算共同财产吗？现在的小夫妻结婚的婚房有三种情况，一是一方在结婚前出资购买的房子；二是由一方父母或双方父母出资购买的房子；三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。

2、若是一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子是属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但若是结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，将视为对对方的赠与，此时，该房子属于夫妻共同财产。

3、若是一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但若是将产权登记在夫妻双方的名下，则视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有。

4、若是一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

二、婚前买的房子婚后加名字有用吗

1、婚前买的房子婚后加名字有用吗？根据物权法第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2、若是购房是婚前行为，则该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。若是在此情况下，给配偶加名字，需要再收契税。

3、属婚前财产的产权证加配偶名字的是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。

4、若是能在还完贷款后再加名字，走正常的加名过户手续即可，直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。若是短期内不打算还款，则要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，再到房管所申请加名。

5、若是婚前房产加上对方名字，则房产是共同财产，若是离婚，另一方有权利分割。

三、婚前能写两个人名字吗

婚前能写两个人名字吗？可以，未婚共同买房是婚前财产约定。

若是结婚证没有领之前先办房产证，并写两人的名字，则算你们共同购买，共同所有。若是办理结婚证后，再去办房产证，根据目前规定，房产证上都会写上两人的名字。

即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

现行《婚姻法》第17条到第19条规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割。