北京老旧小区加装电梯政策

北京市老旧小区在加装电梯方面有了新规定。根据2020年5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》规定，多层住宅加装电梯需要得到单元2/3以上业主的同意，而其他业主则不反对即可实施。与此前100%居民签字同意的门槛相比，新规定降低了门槛。

条件要求

要开展加装电梯工作，需要满足三项条件。首先，有意愿加装电梯的业主应当具有占用和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据。其次，拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范标准要求。最后，既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

费用分摊

加装电梯建设安装费用及其运行使用、维护管理等费用由相关业主共同承担。具体费用分摊及使用办法应由业主根据所在楼层等因素协商约定。市财政对城区管辖范围内的加装电梯工作给予事后补贴，每部电梯按工程实际造价的45%兑现，最高不超过20万元。集资分摊的原则是，楼层越高，分摊比例越高。集资分摊方法可以按楼层递增递减法，也可以按楼层和套房建筑面积分摊法。值得注意的是，电梯的运行维修费用不计入物业服务费，而是由物业服务企业、业主或有资质的电梯维保公司进行管理。