不动产权证和房产证的区别及共有名字数量限制

不动产权证是房产证吗

在讨论财产的时候，人们常说自己有动产和不动产两大部分，动产一般都是很好理解的，那么不动产是什么意思呢？不动产权证是房产证吗？下面就和小编一起来文章中具体了解一下，顺便来说说不动产权证和房产证的区别以及不动产权证可以写几个人名字。

一、不动产权证是房产证吗

不动产权证是房产证吗？不是，它们是两个不同的证，其中不动产权包括房产。

1、一般情况下，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、房屋坐落、共有情况、登记时间，房屋性质、规划用途、房屋状况以及土地状况等等；而不动产权的封面为红色，全称是《中华人民共和国不动产权证书》。除了权利人、共有情况和坐落位置等原来房产证上的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

2、其中，“不动产权证”中对使用年限进行了明确的规定。根据国土资源介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”是指土地使用权和海域使用权期限，但是由于房屋所有权不存在期限的问题，因此不是房屋所有权的期限，但这个期限并不是可有可无。

3、从权利人的角度来说，不动产的登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，能够为入学、就医、出国等作为证明和担保，旧的房产证不一定要换“新证”。

不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证的区别有很多，例如证的名字是不一样的，中间所写的内容也是不一样的，发证的机关也是不一样的，以下是具体分析。

1、名称不一样

不动产权证和房产证的区别从名称的角度来说，是不同的。房产证的全称是中华人民共和国房地产权证；而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不一样

不动产权证和房产证中间写的内容也是不一样的，房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不一样

不动产权证和房产证领证的单位是不同的，因此发证机关也不同。房产证上的印章是是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

不动产权证可以写几个人名字

不动产权证可以写几个人名字？一般不动产权证可以写多个人的名字，但是具体可以写几个人的名字，并没有相关的规定，因此，正常情况下一家人的名字都可以写上。

根据《物权法》中的规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。不动产权证上写多人名字时，房产的共有情况分为两种：“共同共有”和“按份共有”。

例如夫妻共同购买一处房产，共有关系就为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。所以，房产的共有人数是没有限制的。

因此，不动产权证上想写多少名字都可以。但是，不动产权证上的名字越多，手续就越麻烦，而且对于后期办理相关业务也是比较麻烦的。