购买二手房需注意的关键因素

房龄10年的小区能买吗

现在房子的价格非常高，给人们带来了很大的生活压力，由于一些学区和其他的特殊原因，很多人都选择购买二手房，二手房和新房毕竟不一样，二手房是原房主已经住过一段时间，很多人在想要购买二手房的时候都想要问，多久房龄的二手房可以购买。

对于二手房来说，都是有一定时间的房龄的，人们在选择购买二手房的时候，*考虑的就是房龄的问题，那房龄10年的小区能买吗？

除了学区房和一些特殊的需要一般人不建议买房龄超过10年的二手房。除非是你快进快出赌，这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的，我国房子的平均寿命也就40年，到时候已经是15年到20年的房龄了。楼龄超过10年楼，小区的一切都已经老化了，可能只剩下小区里的花草树木长得比较茂盛，至于公共设施以及其他的地方由于时间太久可能监管，质量就有所下降。客观来讲，老房子确实价格相对更低一些，也是很多年轻人精算后的心水过渡物业。不少人还会有比较乐观的想法，买个老房子，现在图过渡，以后博拆迁，一举两得，但这样的机遇确实可遇不可求。

房龄多少年开始贬值

房屋资产现在已经成为一个家庭*为重要的资产，买房子首先考虑的就是房子的价值，也相当于一个*，那对于购买二手房，房龄多少年开始贬值呢？

一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。如果房子的地段好，又是优质的学区房，那就不一样了。虽然房龄长，但是有优质的教育资源，对孩子来说也是一笔值得的*，如果是名校的学区房的话，其实转手也不愁的。

买二手房产权还剩10年

很多家长为了能上一个好学校，选择购买一些老旧的二手房，那对于买二手房产权还剩10年，这样的房子还能购买吗，房子产权到期后有没有什么风险，这是很多人都比较关注的问题。

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年；工业用地50年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。在我国房屋的使用一般达不到70年，一般来说40年左右的房屋政府就会考虑拆除，所以也就很少有产权还剩10年的房屋，但是我们在购买二手房的时候还是需要注意房龄，因为这和房屋本身的价值是息息相关的。