房贷审批成功的关键和注意事项

房贷审批的关键因素

现在的房价非常高，普通家庭买房基本上都会选择贷款，在签订购房合同后，就是准备贷款材料了。很多购房者比较担心贷款审批不通过，那么，房贷审批不通过的概率是多大？房贷审批通过多久放款？房贷审批通过了就意味成功了吗？下面一起来了解下吧。

一、房贷审批的关键因素

买房申请房贷的流程是比较多的，把资料拿给银行并非万无一失，有的人申请房贷还有不通过的风险。那么房贷审批不通过的概率是多少？下面小编跟大家一起看看吧。

房贷审批不通过没有一个准确的概率，借款人只要满足银行贷款的条件，一般都会通过的。如果想要增加贷款的成功率，建议先到银行查询一下个人的征信情况，然后再准备相关材料，材料越完整，申请的通过率就越高。如果你的个人信用记录、还款能力、首付款这些条件都满足要求的话，是可以通过的，审批不通过的概率是非常低的。良好的个人征信是贷款的前提条件，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。如果借款人的征信不良，或者被拉黑了，就会被银行拒贷。借款人的还款能力主要是通过家庭年收入、家庭净收入等项目体现，通常月供不能超过月收入的一半。

二、房贷审批通过后的放款时间

房贷审批通过多久放款？关于房贷审批通过的时间，不同的银行或者不同的住房贷款，放款的时间是不一样的。房贷放款时间主要分为：

1、住房公积金贷款放款较慢。因为个人住房公积金的贷款利率比较低，所以很多人都喜欢申请这种贷款来买房子。但是这种住房贷款的放款时间却很慢，一般需要等3-6个月左右的时间才会放款。商业住房按揭贷款的房款时间较快些，但是现在一些限购城市，由于贷款额度比较紧张，所以速度也很慢，一般都在3个月左右。而一些三四线城市的商业贷款较快，大概1个月左右时间就能放款了。如果想让银行放款快一些的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。但是需缴纳400元担保费。一般要15-22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3-5工作日银行放款。

三、房贷审批通过了还需要关注的问题

房贷审批通过了就意味成功了吗？可以这么说，只要房贷审批通过了，基本就没有问题了，只要关注银行什么时候放款就行。但是也可能出现一些小问题，比如：国家政策的变动，比如提高存款准备金率、银根紧缩等情况，导致放款时间延迟甚至不放款。而且现在的房贷额度非常有限，遇到特殊情况贷款额度没有了，即使通过了审批，还要等待下一个次的贷款额度。基本上只要是审批通过了，银行当天一般会打款给开发商，很快就能到账，大家可以多与银行贷款客户经理*，咨询自己的贷款进度。如果比较心急的话，可以选择*、官方、柜台、APP、银行工作人员等*，查询相关的到账情况，有问题要及时*银行。