新房购买注意事项和流程解析

新房签合同需要什么手续

买房是一个比较复杂的过程，对于初次购房的朋友来说，买房前一定要了解买房的步骤，以免在办手续的时候手忙脚乱，尤其是在签合同的时候。那么，新房签合同需要什么手续？下面一起来看看吧。

一、新房签合同需要什么手续

买房是人生中的一件大事，很多购房者在买房签合同的时候一脸茫然，不知道要准备什么材料，也不知道要注意什么，下面就让我们来详细看一下新房签合同需要什么手续？一起来了解一下吧。

1、与开发商签订购房合同。首先你需要注意审查开发商是否具有“五证”，如下：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.

2、缴付首付款，注意索要并且保存首付款的收据.

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》.开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，所以到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续更快些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》.

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合银行的贷款条件，就会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年.

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证.

新房签合同需要注意什么

购买新房虽然比购买二手房的流程要简单些，但是在签订买卖合同的时候，也是要注意很多事项的，以避免后期发生纠纷，保障自己的合法利益。那么新房签合同需要注意什么？

1、审查开发商证件.现在的新房很多都没有预售资格，所以这点购房者需要重点关注下.购房者在检查开发商的相关证件的时候，重点是查商品房预售证，比如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等.

2、注意合同条款.合同的内容是非常重要的，有些不良开发商会在合同上面做手脚，给到购房者的合同中还有不少空白条款.在签订之前，购房者一定要询问清楚填充内容，以免开发商在上面填写不利于购房者的条款.

3、注意房屋交接时间.现在的新房一般都是期房比较多，所以购房者购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和交房条件，在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子.

注意：签订好的购房合同要妥善保存好，尤其是办理银行按揭的话.购房者所用的那份合同是要放在银行抵押的，如果弄丢了就会耽误购房的进度.同时开发商需要拿着签订的一式四份合同去房管部门办理产权证，少一份都是办理不成的.

新房签合同后多久可以拿房产证

新房签合同后多久可以拿房产证？根据规定，商品房买卖合同为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起，90日内办理房产证，商品房买卖合同为已竣工房屋的，自合同订立之日起，90日内办理房产证.

也就是说如果买的是期房，那么在收房之后90天内就可以办理下来；如果买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理.但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，都是通常会在交房后的180天内办理下来.

如果没有在规定的时间内办理下来，业主有权利向开发商讨要说法，这时候就可以维权了.

实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，购房者也应在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任.