赠送面积相关问题解析

赠送面积算不算在建筑面积

在购买房子的时候，总是会听到商家说，现在购买房子赠送20平米等等诸如此类的话，那么这些赠送面积算不算在建筑面积内呢？关于赠送面积的问题，相信许多业主都不太了解，下面就和小编一起来具体了解一下，顺便来说说赠送面积会显示在房产证上吗以及赠送面积不写入合同怎么办。

一、赠送面积算不算在建筑面积

1、赠送面积算不算在建筑面积？关于这个问题，主要是看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要分为两种，一种是全送（例如飘窗），购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。

2、其实，一般赠送的面积都是不能计入建筑面积的。如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，则多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。若是宣传的建筑面积与实际测绘面积差，在合同中没有约定，一般是不会有其他说法的。

二、赠送面积会显示在房产证上吗

1、赠送面积会显示在房产证上吗？一般赠送的面积是不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。

2、若是半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。

3、若是阳台是露天，则不计算面积的；若是半开的，则记入一半；若是全封闭的，则是需要收取相应费用的，一般是不可能赠送的。

三、赠送面积不写入合同怎么办

1、赠送面积不写入合同怎么办？一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷。

2、若是开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，则所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。

3、也有人认为，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊（入户花园）、要么通过加大设备区等（飘窗等）偷出来，不属于测量面积。