赠予房产过户手续、时间限制和费用计算

赠予房产过户公证需要什么手续

房产过户分为很多种类型，赠予房产过户作为众多类型之一，对于赠予房产过户是怎么过户的，以及赠予房产过户公证需要什么手续，还有赠予房产过户有没有时间限制、赠予房产过户费用怎么算等问题，大部分小伙伴和小编一样是懵懂的。为此，下文带来赠予房产过户相关内容介绍，了解一下赠予房产过户相关知识。

一、赠予房产过户公证需要什么手续

赠予房产过户的时候，需要先提交手续进行公证，才可以进行接下来的过户工作。那么赠予房产过户公证需要什么手续呢？需要根据直系亲属赠予和非直系亲属赠予来看。

1、直系亲属房产赠予手续

（1）双方的关系证明；

（2）赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；

（3）赠与书；

（4）赠与物清单证明，如房产证、存单等。

2、非直系亲属房产赠予手续

（1）赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；

（2）房屋的所有权证书，包含房产证、土地证等；

（3）赠与书；

（4）被赠予人身份证件。

3、其它证件

（1）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；

（2）赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；

（3）赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

二、赠予房产过户有没有时间限制

1、赠予房产过户时间

赠予房产过户办理的时候，部分办理人员会疑惑赠予房产过户有没有时间限制这一问题，其实赠予房产过户是有时间限制的。根据相关规定了解到，赠予房产过户自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日需要办理完新的房产证，也就意味着，赠予房产过户需要在30个工作日内完成过户。

2、赠予房产过户流程

（1）签约

房产赠与人同受赠人签订无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

（2）办理公证

根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。

（3）申请登记

由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。

（4）提供证件

房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：房屋所有权证和土地使用权证、房地产赠与协议书、受赠人的户口及身份证明、房地产赠与申请审批表。

（5）审查

房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。

（6）批准过户

房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

三、赠予房产过户费用怎么算

赠予房产过户，对于费用的计算，主要根据房子的年份来看，一般以五年为期限，进而五年内和五年以上的房子，计算的费用是大不相同的。具体赠予房产过户费用怎么算，计算方法如下。

1、五年内房屋过户费用

赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用：

（1）契税：建面小于90方为1%，建面90-140方的为1.5%，二套房3%；

（2）营业税：5.6%；

（3）个人所得税：1%；

（4）手续费：建面*6；

（5）工本费：80元；

（6）公证费：2%。

2、五年以上房屋过户费用

赠与房产交易时，五年以上的房屋需要缴纳的费用：

（1）契税：建面小于90方为1%，建面90-140方以上为1.5%，二套房为3%；

（2）营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%；

（3）个人所得税：1%；

（4）手续费：建面*6；

（5）工本费：80元；

（6）公证费：2%。

注：以上赠予房产过户费用计算仅供参考，具体请以实际计算情况为准！