都说买房不能买4楼？错了，这3个楼层才是真的有问题

都说买房不能买4楼？错了，这3个楼层才是真的有问题

从古至今，对于普通人来说，买房都是人生中的头等大事。尤其是最近十几二十年，随着房价和收入水平成为反比，买房需要背负几十年的房贷，人们买房就更加小心了。很多人都缺乏买房的经验，一不小心就会掉进各种购房陷阱。等入住之后才发现，住着不舒服，想要出售都没有人接手。

常见的“买房坑”，除了地段、价格、物业、开发商之外，楼层没选好也会“入坑”。经常听人说，买房不能买4楼？很多人都搞错了，这3个楼层才是真的有问题，买房的时候一定要擦亮眼睛。

1、4楼的房子能不能买？

之所以说4楼的房子不能买，无非就是因为4和“死”的谐音问题，迷信的成分太大。对于小高层建筑来说，4楼的房子绝对算不上低。距离地面十几米的高度，不怕潮湿，采光、通风、视野条件也都不错。平时出行也方便，就算爬楼梯也不会累。

唯一需要担心的问题，就是出售的时候，可能会碰到介意谐音问题的人。这就导致了出售难度会加大，甚至因为谐音问题被压价的情况。

2、这3个楼层才是真的有问题

4楼的房子不存在什么硬伤，从客观角度来讲，居住舒适度还是不错的。相对而言，下面这3个楼层才是真的有问题。

1、底层

底层的房子，最大的优点就是价格便宜，进出方便。比较适合腿脚不方便的老人，进出都不需要爬楼梯，也不用等电梯。如果能够附带一个花园、小院的话，可以养花种草，甚至是养养宠物，让生活更加有情调。

但是底层房子的硬伤也非常明显。比如：采光和通风效果很差，住着不舒服，再加上靠近地面，很容易潮湿，让家里出现发霉的情况。私密性也很差，路过的人都可能会看到家里的情况。噪音也是一个问题，人来人往、汽车发动机的声音、喇叭的声音，都会变得很吵。夏天的时候，蚊虫特别多，没有做好防护，家里经常会跑进蚊虫、蟑螂等“小可爱”。

2、二楼

有些人会觉得，二楼的房子比底层好一些，毕竟和地面稍微有点距离。而且比底层高一些，采光和通风都会好一些。日常出行也方便，爬一层的楼梯，完全都不是事儿。

表面看的确如此，但是二楼最大的问题，是“返水”。大部分建筑的底层排水管都是单独的，也就是说，二楼的就是公共下水道的最底层。二楼需要承受整栋楼的排水压力，一旦出现下水道堵塞，最倒霉的就是二楼的住户。二楼的住户，甚至发生过“喷屎”的情况，因为下水道堵塞，压力太大，下水道里面的脏东西都倾斜到了二楼的卫生间里面。

3、顶楼

很多人都知道，买房最好不要选顶楼。虽然说顶楼的采光、通风、视野等条件都是最好的。但是，它存在冬冷夏热，天花板漏水的致命问题。因为顶楼的上面没有其他的房子遮挡，阳光会直接照射在上面，夏天的时候将会非常炎热。保温效果就比较差，冬天的时候会更加寒冷一些。此外，天花板用久了之后，容易出现开裂、漏水的问题。

新楼盘的顶楼还好一些，如果是老旧小区的顶楼，千万要谨慎入手。因为建筑水平比较差，再加上老化的问题，冬冷夏热的问题显著，天花板漏水的概率也很高。

三、哪些才是好楼层？

知道了不能买的楼层，那么，哪些才是真正的好楼层？如果是小洋房的话，首选4-6层。因为小洋房的总楼层并不会很高，如果楼间距比较大一些的话，采光和通风完全不会有问题。如果是总层高15层的楼房，最好选择7-10层。总层高30层的楼房，选择15-20层。如果经济条件可以，又想要采光、通风、视野的话，建议选择次顶层。它拥有顶层的所有好处，又不用担心冬冷夏热、天花板漏水等问题。

没有绝对的完美楼层，只是相对而言，优点比缺点更多一些。选择什么楼层，主要还是得看自己的喜好，还有看自己的经济能力。只要自己喜欢，住得舒服，就是好楼层。