提前还房贷：明智之选还是“白白送钱”？

提前还房贷是对是错？很多人都不知道，简直就在“白白送钱”

对于大多数普通人来说，购房是一生中最大的一笔交易。即便是在四线小县城，房价也动辄上百万；而在一二线城市，数千万的房产随处可见。鉴于高昂的房价，全款购房变得异常困难，因此许多人选择贷款来分担压力。然而，今年以来的房贷利率持续下降，让许多购房者感到不适。有些资金宽裕的人开始考虑提前还清房贷的想法。

提前还房贷的原因？

很多人提前还房贷的主要原因是为了减轻未来的经济压力。特别是在今年房贷利率下降到4%以下后，许多人感到心理不平衡，希望尽快摆脱贷款的束缚。

然而，提前还房贷也存在一个让人纠结的问题。人们担心提前还贷会增加一些成本消耗。据了解，如果在没有详细了解相关事项和规定的情况下提前还贷，简直就是白白送钱。

提前还贷是机智还是糊涂？

提前还贷的明智与否主要取决于贷款的利率和还款方式。一般来说，贷款有两种主要的还款方式：等额本息和等额本金。

如果选择了“等额本息”，实际上等于在白白送钱。因为在等额本息的还款方式下，每期还款金额固定，而利息在每期还款中占比逐渐减少，本金占比逐渐增加。因此，前期还的主要是利息，真正开始偿还本金的时间是在贷款周期的后期。

相反地，采用等额本金的方式则是另一种情况，前期的还款金额较大，后期压力逐渐减轻。

因此，如果是等额本息的贷款方式，提前还房贷就相当于白白送钱，因此并不是一个明智的做法。

深入了解贷款合同

除了还款方式，还需深入了解贷款合同的具体条款。有些合同规定了提前还款的条件，如果未能充分了解这些条款，提前还贷可能会附加额外的成本，如违约金。

因此，在考虑提前还贷时，务必查看贷款合同是否包含违约金条款。如果有，就需要仔细权衡提前还款所节省的利息是否能够抵消违约金。

公积金贷款没必要提前还

公积金贷款的利率一般较低，因此并不建议提前还清公积金贷款。将提前还贷款省下的一点利息，可能无法与长期、稳定的理财产品的回报相媲美。因此，将资金用于投资可能比提前还贷款更具有收益性。

是否要提前还贷款？

最终决定是否提前还贷款，应当根据个人情况来定夺：

1. **未来收入不稳定**：如果预计未来收入可能下降，经济状况不稳定，为避免还款能力不足的风险，提前还贷款可能是个不错的选择。

2. **资金无投资渠道**：如果手头有足够的资金，但却找不到合适的投资渠道，也许可以考虑提前还贷款。毕竟，将资金存放在银行的利息远远低于房贷的利率。

3. **通货膨胀压力**：当前投资市场不稳定，银行存款利率持续下降，而通货膨胀却可能导致资金贬值。在这种情况下，提前还贷款可以一定程度上减少财务支出。

提前还房贷是明智还是糊涂，取决于具体情况。盲目提前还款可能会让您白白送钱给银行。如果投资收益无法超过通货膨胀和房贷利率，提前还房贷可能是较为明智的选择。