如何避免购买“穷人房”？这六种房子需谨慎选择

选择房子应避免的六种“穷人房”

在城市里买房对于大多数年轻人来说是一种梦想，但高昂的房价使得这一梦想变得异常艰难。人们不仅要面对巨大的购房压力，还需小心选择合适的房产，以免将未来数十年的生活舒适度置于风险之中。以下将介绍六种被称为“穷人房”的房子类型，这些房子不仅居住不舒适，而且在未来的卖出也颇具挑战性。

太老旧的房子

选择购买那些老旧的小区房子，可能因为价格便宜而显得诱人。然而，这些房子往往存在诸多隐患。首先是外观问题，早期建筑的审美已经落后于现代标准，需要投入大量资金进行外观翻新。其次，老旧房子的设施和结构也常常需要修缮和更换，如老旧的电线、管道和墙体，这些维护费用不菲且频繁。

更为严重的是，随着时间的推移，这类房子的价值通常会逐渐下降，因而在未来想要出售可能会遇到很大的困难。

回迁房

回迁房是政府为了城市建设和土地征收而提供给拆迁居民的补偿性住房。虽然这种房子价格相对便宜，但存在着诸多不利因素。首先是地理位置通常较差，因为回迁房往往建在城市边缘或偏远地带，交通不便，生活便利性较差。

其次，由于建造速度快，回迁房的质量和装修常常简陋，存在安全隐患和居住舒适度低的问题。此外，回迁房的使用权和产权归属不够明确，购买时需要格外谨慎，以免后续出现法律纠纷。

小产权房

小产权房通常是未经批准建造的房屋，缺乏正规的土地使用证和房产证。这使得小产权房在法律上无法得到保护和交易，存在极大的法律风险。购买小产权房可能无法获得正常的金融服务，比如贷款和保险，而且由于缺乏城市规划，也无法享受到城市公共服务。

此外，小产权房往往存在产权纠纷的风险，一旦发生纠纷，维权将会非常复杂和昂贵。

质量有问题的房子

购买时必须慎重选择房屋的质量，以免日后带来诸多隐患。一些质量问题包括墙体开裂、地基不牢固等，这些问题不仅影响居住安全，还可能导致房屋价值的下降。渗水、漏水等问题更是会影响居住的舒适度和健康状况。

个人抵押房

个人抵押房指的是房产已经抵押给银行或其他金融机构，如果原房主无法按时还款，可能导致房产被拍卖。购买这类房产可能会面临原房主的债务纠纷，甚至有失去房产的风险。

不满5年的保障房

保障房是为了保障低收入群体的住房权益而设立的，但如果购买不满五年的保障房存在很大的风险。一方面，这类房产可能存在“一房多卖”的情况，购房者需要特别留意房屋信息的真实性。另一方面，由于政策变化或房东单方面撤销出售，购买者可能会因此而损失。

购买房产是一项重大的投资决策，选择房产时应慎重考虑各种潜在风险。避免购买以上六种“穷人房”，即便价格便宜，也不要因一时贪图便宜而忽视潜在的长期问题。只有选择符合自身需求和质量标准的房产，才能确保未来的居住舒适和投资安全。