如何避免购买“捡漏”房产？这6种房子再便宜也别买！

这6种房子再便宜也别买，看似捡漏，实际上都是“坑”

最近几年，房价越来越趋于稳定。但是，已经停留在了普通人仰望的高度，很多人打工族，大半辈子都是在为买房而奋斗着。为了能够减轻购房压力，很多人在买房的时候，都会进行多方对比。希望在众多的房源里面，找到性价比高、舒适、潜力大的好房子。然而，在房地产市场的背后，也是存在不少的风险。比如，以下这6种房子，看似捡漏，实际上都是“坑”。如果有碰到的话，一定要多。

第一种：小产权房

所谓小产权房，就是那种没有房产证的房子。一般来说，小产权房都是农村集体土地上面建造的房屋，房子的产权归农村集体所有，并非个人。这种房子，虽然价格很便宜，但是不被法律所承认，无法获得产权证书，也就无法获得法律的保护。小产权房的转让、抵押都是有很多的限制。如果，将来面临拆迁等问题，很可能无法获得赔偿，想要出售也是一件棘手的事情。

因此，碰到小产权房的话，不要被它低廉的价格所“蒙蔽”。一旦买下来之后，后续的权益根本无法保障，一定要多。

第二种：商用住房

每一块土地都有其特有的性质，所谓的商用住房即是指那些既有商用功能，又有居住功能的房子。商用住房的价格一般会比普通住房要便宜不少，因此吸引了不少购房者。然而，商用住房存在很多弊端。

用水、用电、物业管理费等，都按照商业标准计费，无法享受普通住宅的税收优惠，甚至有时价格比普通住宅高出数倍。此外，商用住房的产权期限通常只有40年，到期后会带来不确定性。另外，商业和居住混合的特性也带来了嘈杂和安全隐患。

第三种：问题楼盘

所谓“问题楼盘”，是指那些由于开发商违规操作或资金链断裂而导致项目“烂尾”的楼盘。这类楼盘为了吸引购房者，往往以低价出售，但存在质量低劣、交房延期、无法办理房产证等风险。

如果碰到问题楼盘，千万不要被低廉的价格冲昏头脑。购买这样的房产可能导致经济损失和法律纠纷。因此，在购房之前务必详细了解开发商的背景和实力，避免掉入问题楼盘的陷阱。

第四种：太过老旧的二手房

为了节省开支，很多人会考虑购买二手房。但要注意，选择过于老旧的二手房存在安全隐患和贷款困难问题。例如，房龄超过20年的老房子，银行在贷款审批时会更加谨慎，购房者可能需要支付较高的首付比例。

此外，老旧房屋的建筑、设施和管道通常需要大量资金进行维修和翻新。因此，购买二手房时应尽量避免选择房龄过长的房产。

第五种：附近有污染的房子

生活环境对于居住质量至关重要，因此避免购买靠近污染源的房产是非常重要的。无论是空气污染、水污染还是噪音污染，这些都会对居住环境和健康造成负面影响。

尽管这类房产可能价格较低，但其严重影响生活质量和身体健康的问题不容忽视。在购房决策中，环境污染的因素应当被放在比价格更为重要的位置。

第六种：非法改造房

所谓“非法改造房”指的是未经相关部门批准，私自改变房屋结构、用途或加盖的房产。这类房产存在严重的安全隐患，如破坏承重墙、消防设施不完善等问题。

此外，非法改造房在法律上也可能面临纠纷，难以获得合法的产权证书。因此，在购房时务必核实房产的原始资料，避免购买到非法改造的房产。

买房是人生中的大事，除了考虑舒适度和升值空间，还需全面了解房产的特性和潜在风险。避免盲目追求便宜，特别是避免购买以上列举的这六种房产类型，可以帮助避免购房过程中的各种陷阱。