房屋漏水找谁处理

谁来处理房屋漏水问题？

当房屋出现漏水问题时，首先需要明确造成漏水的责任方。根据不同情况，责任人需要承担相应的赔偿责任。以下是几种常见的情况：

1. 装修原因导致漏水

如果漏水是由于房屋装修不当造成的，而且损失波及到楼下的其他房屋，那么房东需要承担责任，并赔偿由此造成的损失。毕竟，房东在装修过程中负责监管和管理。

2. 水管老化或管件松动

如果漏水是由于水管老化、管件松动等原因引起的，而房东没有及时更换，并且新租客在刚搬入时不知情，导致楼下受损，那么这个责任应该由房东承担，房客不需要承担责任。

3. 房客发现问题但房东未解决

如果房客发现水管老化等问题，及时告知房东但房东没有采取措施导致楼下受损，那么房东应该承担主要责任，而房客则承担次要责任。

4. 房客忘记关水管

如果漏水是由于房客忘记关水管导致的，那么房客应该承担全部责任。

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁双方应当在租赁合同中约定相关责任。因此，在租赁合同中明确房屋维修责任是非常重要的。

法律依据和合同约定

根据法律规定，房屋租赁合同的内容应当包括以下方面：房屋租赁当事人的信息、房屋的位置、面积、结构和附属设施、租金和押金的金额和支付方式、租赁用途和使用要求、房屋和设施的安全性能、租赁期限、房屋维修责任、相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任以及其他约定。

因此，在签订房屋租赁合同时，双方应当明确约定房屋维修责任。此外，建设(房地产)管理部门可以制定房屋租赁合同示范文本，供当事人参考选用。