空置房收费新规有哪些？

新规对空置房物业费的规定

根据2024年最新规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空置房，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金将由建设单位全额交纳。对于经过业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房，或因故长期不使用的空置房，业主需向物业服务企业进行报告，并经登记确认后，物业服务费按照物业服务合同约定收费标准的70%交纳。这一规定的出台，旨在鼓励空置房屋尽快投入使用，提高房屋资源利用率。

空置房物业费的必要性

根据去年《民法典》的相关条款，空置房是必须要缴纳物业费的。这与物业公司提供相关服务的说法相吻合。物业费是小区业主共同承担的费用，用于维护小区公共设施、保障小区安全和卫生等方面。对于空置房来说，物业公司同样需要提供这些服务，因此空置房业主也应承担相应的物业费用。当然，具体的费用标准还是会根据各地政策的不同而有所差异。

物业费中的具体费用项目

物业费包括多个方面的费用项目。首先是管理、服务人员的工资与福利费，包括基本工资、福利费、加班费等。其次是公共设施、设备的日常运行维修及保养费，包括土建零修费、照明费、消防设施维修保养费等。另外还包括绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理企业固定资产折旧费、利润和法定税费。这些费用项目的收取，旨在保障小区的正常运行和居民的舒适生活环境。