40万房子过户费多少钱

40万房子过户费用是多少

作为购房新手，对于过户手续可能并不熟悉，更不用说对于40万房子过户费用是多少了。但是不要担心，下面我将针对这个问题进行简单的介绍。

40万房子过户费用的多少，通常取决于房产的年限。如果该房产在你购买前已经销售了五年，那么你就不需要支付经营税，只需支付3%的契税。如果是新房子过户，那么你就需要支付总房款的10%，也就是说对于40万的房子，你需要支付大约4万元的税款。

房屋过户手续费用详解

1. 房龄在五年以内的房产过户，卖方需要缴纳个人所得税：经营税5.55%，满五年且收入超过140万元的收差额经营税（包括出售经营税、城市保护建造税和教育费）。

2. 首次过户的房子，买方需要缴纳契税：≤140万元的房子是2%，>140万元的房子是4%（财政部分收取）。

3. 房屋过户手续费：每平方米6元（房管局收取）。

4. 房子过户还需要缴纳评估费：通常按照评估后总价的5%收取（评估事务所收取）。

5. 公房子过户证费：最高为300元。

如何办理房屋过户手续

1. 卖方要求买方进行产权调查，审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，同时要注意产权证上的业主姓名和售房者是否一致，是否有抵押或共有人等情况。

2. 买卖双方签署购房合同，其中包括房价、付款方式、交房时间以及定金金额等内容。

3. 房管部门核对申报的成交价，并对要转让的房产进行现场勘查和评估。

4. 买方前往银行办理贷款手续。由于贷款申请相对严格，所需时间大约为半个月左右。等待银行审批后，就可以开始办理过户手续了。