100万门面过户费17万正常吗？

房产过户费的构成

铺面过户费用主要由以下几个方面构成。首先是房产契税，一般为房价的3%，适用于商业服务特性的房地产，包括商铺、酒店、餐厅、办公楼等。其次是担保费，一般为房价的0.5%左右，有些地区可能为0.4%。担保费是根据评估价格计算的，而商业用房的税费更加依赖评估价，因此评估价对于房产契税、担保费、差额税、增值税以及个人所得税等税费的计算都非常关键。另外，还有个人所得税，按照评估价减去现价的差额的20%来计算。最后是增值税，一般在5-5.5%之间，并且还有附加税税率，大约为增值税信用额度的12%左右。此外，如果涉及农田，还需要缴纳农田增值税，税率在30-60%之间，计算方式与其他税费类似。还有一些其他的费用，例如合同印花税、精确测量费、交易费、制证费等，具体金额需要咨询当地房管所和交易单位。

房产过户费的合理性

对于100万门面过户费用为17万的情况，我们可以根据上述费用构成来进行分析。首先，房产契税为100万的3%，即3万元。其次，担保费约为100万的0.5%，即5千元左右。个人所得税按照评估价减去现价的差额的20%计算，具体数额需要根据评估价和现价来确定。增值税一般在5-5.5%，假设为5.5%，则为100万的5.5%，即5.5万元。根据以上计算，房产过户费的总额为3万元+5千元+个人所得税+5.5万元。如果个人所得税的数额较大，可能会接近或超过17万元。因此，从费用构成来看，100万门面过户费用为17万元是可能的。

合理性因素的考虑

然而，房产过户费用的合理性并不仅仅取决于费用构成，还需要考虑其他因素。首先，需要确认评估价和现价的准确性，因为个人所得税的数额与评估价和现价的差额有关。其次，需要了解当地的政策规定，比如是否有满五年免征个人所得税的规定。此外，还需要考虑当前的市场行情和交易情况，如果是热门地段或者价格上涨较快的区域，房产过户费用可能会较高。最后，还应该与卖家进行充分的沟通和协商，商议实际的过户费用。