买公寓房好还是买住宅房好

住宅房与公寓房的产权年限

在选择购房时，产权年限是一个重要的考虑因素。住宅房的产权年限一般为70年，而公寓房的产权年限一般只有40年。这意味着购买住宅房的产权可以更长久地享受，而公寓房则存在产权到期后需要续费或出售的风险。

此外，住宅房的水电费用相对较低，是民用水电，而公寓房的水电费用一般是按商用计算的，生活成本相对较高。在长期居住的情况下，住宅房的费用优势将会更加明显。

另外，如果有意购房落户，住宅房是可以办理落户手续的，而公寓房一般不能办理落户。这对于一些有定居打算的人来说，住宅房更具吸引力。

住宅与公寓的土地使用年限

土地使用年限是住宅房与公寓房的另一个重要差别。通常，土地使用年限会根据用途的不同而有所区分。住宅用地的使用年限一般为70年，而商业用地为40年、工业用地为50年。

这意味着，住宅房的土地使用年限更长，可以更久地享受居住权益。而对于公寓房来说，土地使用年限较短，需要在使用年限到期后进行续费或转让。

住宅房与非住宅的区别

住宅房和非住宅房的划分主要根据房屋的用途和功能。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍等等。非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地。

非住宅用地的使用年限与住宅用地有所不同，工业用地的使用年限为50年，商业用地的使用年限为40年，综合用地的使用年限为50年。

因此，对于购房者来说，选择住宅房可以获得较长的产权年限和土地使用年限，同时也能够享受较低的水电费用和更方便的落户手续。当然，根据个人需求和经济状况，购买公寓房也有其优势和适用场景。综合考虑各种因素后，才能做出最合适的购房决策。