商业四十年产权到期怎么续

商业四十年产权到期续期手续如下

商业四十年产权到期后，需要进行续期手续以保证产权的延续。根据相关规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年，届满后可以提前一年提出续期申请。续期的方式有两种：延长土地使用权期限和根据规划需要由国家收回土地和地上建筑物。

续期方式一：延长土地使用权期限

对于产权到期后希望继续使用土地的业主来说，可以通过向当地的国土资源局联名申请续期。在申请时，业主需要补交土地出让金，这个价格一般会低于同类土地出让金的市场价格。此外，业主还需要提供相关的申请材料，如盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同等。一旦续期申请获得批准，业主需要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。

续期方式二：国家收回土地和建筑物

在某些情况下，根据规划需要，国家可能会收回商业用地和地上建筑物。在这种情况下，业主也有相应的权利获得经济补偿。类似于拆迁安置的方式，国家会为业主提供相应的补偿来解决产权到期后的问题。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权的最高年限是根据不同用途确定的。商业、旅游、娱乐用地的使用年限为40年。产权到期后，业主具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。业主可以通过联名申请的方式向当地的国土资源局提出续期申请，并补交土地出让金。对于需要收回土地和建筑物的情况，国家会提供相应的经济补偿。续期手续的具体要求和流程需要根据当地的规定进行办理。