公寓过户费是否比住宅过户费高？

公寓过户费是比住宅过户费要高吗

公寓过户费确实要高于普通住宅的过户费。房屋产权在变更时需要缴纳相关的费用，其中契税是资金占比较大的部分，除此之外还包括营业税、个税等项目。公寓属于商业性的房屋，与普通住宅相比，公寓过户需要缴纳的契税税率更高一些，即便是通过继承、赠予等方式来进行过户也是必须要缴纳相应的费用。

公寓继承过户的费用

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

公寓赠予过户的费用

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。

公寓买卖过户的费用

(一)买房人应缴纳税费

契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)。

(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

以上是公寓过户费用的相关介绍，不同形式的过户所需要缴纳的费用也是不一样的，而契税税率在不同地区间也略有差异，大家在办理前可以咨询相关部门。

扩展资料：公寓和住宅的区别

1、产权年限：住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地,使用权一般是40年。另外,有些住宅楼的低楼层由于不满足住宅光照时间最低标准,只能作为居住性公寓。这种产品的年限也是70年,除了光照时间等方面外,与住宅没有区别。

2、日常费用：普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,比如暖气费济南市按每平方米26.7元来收。而公寓的水、电、暖收费按商用计算,暖气费是每平方米39.5元。物业费也是同样的,价格会偏高些。

3、户口问题：公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,在济南可以实现买房落户。

4、贷款方面：贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前为基准或者上浮10%,最长贷款年限25-30年。