农村宅基地申请条件及审批程序解析

农村宅基地怎么申请需要什么条件

一、宅基地申请的条件有哪些

农村村民要申请宅基地，需要满足以下条件之一：

1、农村村民户无宅基地；

2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的；

4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。

在申请宅基地时，还需要提交以下相关材料：

1、农村村民用地申请书；

2、农村村民建设用地审批表；

3、户口簿复印件（与原件核对）；

4、原集体土地使用证书。

二、农村宅基地审批的程序是怎样的

农村村民建住宅需要使用宅基地，具体申请报批程序如下：

1、符合条件的村民提出用地申请；

2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意；

3、国土房管所派员现场选址勘察；

4、申请人提交相关申报材料；

5、张榜公布；

6、乡镇人民政府审核；

7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核；

8、上报县人民政府批准；

9、审批结果张榜公布；

10、下发建设用地批准证书；

11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界；

12、国土房管所工作人员复核验收。

三、哪些人可以申请农村宅基地

以下情况的人可以申请农村宅基地：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

但是，以下情况的农村村民不符合申请宅基地的条件：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

农村居民若需要申请宅基地的话，则要先看自身是否符合宅基地申请的条件。要是自己之前将宅基地转让给了他人之后，又再次申请宅基地的，这个时候一般是不会得到批准。农村宅基地坚持的是一户一宅的原则，但如果有兄弟姐妹要分户的，则也可以格外申请宅基地。

4、农村宅基地申请条件：

农村村民在以下情况下，可以向户口所在地集体经济组织申请使用宅基地：

1、因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；

2、因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；

3、经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；

4、原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设被占用的；

5、县级以上人民政府规定的其他条件。

根据《河北省农村宅基地管理办法》第十二条的规定，具备以下情形的宅基地使用权可以收回：

1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；

2、为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；

3、农村村民一户一处之外的宅基地；

4、农村“五保户”腾出的宅基地；

5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；

6、县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

如果根据以上规定，宅基地使用权被收回，村民委员会应当按照地上附着物的评估价格给予适当补偿。

根据《河北省农村宅基地管理办法》第十三条的规定，农村村民实行一户一处宅基地制度。农村宅基地的面积根据不同地区执行不同的标准，具体标准如下：

1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在限额内规定农村宅基地的具体标准。

根据《河北省农村宅基地管理办法》第十四条的规定，农村村民一户拥有两处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照规定办理宅基地审批手续。若一户拥有两处以上宅基地并且满二年未转让多余的住宅的，村民委员会可以向乡（镇）土地管理机构申请收回集体土地使用权，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回并统一安排使用。