什么情况下可以不交物业费？

什么情况下可以不交物业费？

在日常生活中，我们常常需要支付物业费来维护小区的公共设施和提供相关服务。然而，在某些情况下，业主可以拒绝交纳物业费。以下是八种可以拒交物业费的情况：

1. 因房屋质量问题未交房：如果房屋存在质量问题，无法正常使用，业主可以拒绝交纳物业费。

2. 开发商没有通知业主收楼：如果开发商没有正式通知业主收楼，业主可以不交物业费。

3. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件：物业公司未能提供物价管理部门审批的文件原件，业主可以拒绝支付物业费。

4. 物业公司未与业主签订合同：如果物业公司未与业主签订物业服务合同，业主可以不交物业费。

5. 物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务：如果物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务，业主可以拒绝支付相关费用。

6. 物业服务质量过差：如果物业服务质量严重不达标，未能满足业主的需求，业主可以拒绝交纳物业费。

7. 物业公司擅自提高物业服务收费标准：如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，超出合同约定或未经业主同意，业主可以拒绝支付额外费用。

8. 物业公司额外收费：如果物业公司收取了未约定的额外费用，业主可以拒绝支付。

物业费的概念和收费标准

物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费的收费标准分为四级：

一级收费标准：1.00元/平方米·月（已包含税费）

二级收费标准：0.75元/平方米·月（已包含税费）

三级收费标准：0.45元/平方米·月（已包含税费）

四级收费标准：0.35元/平方米·月（已包含税费）

物业费的组成部分

物业费的组成部分包括以下内容：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用。

2. 物业共用部位、共用设施设备的运行和维护费用。

3. 物业管理区域清洁卫生费用。

4. 物业管理区域绿化养护费用。

5. 物业管理区域秩序维护费用。

6. 办公费用。

7. 物业管理企业固定资产折旧。

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9. 经业主同意的其他费用。

需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应从专项维修资金中支付，不能计入物业服务支出或成本。

兆坦悉物业收费规定

为了规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，保护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，兆坦悉制定了物业收费规定：

1. 物业管理企业应按照规定进行明码标价，标明服务项目、收费标准等相关信息。

2. 物业管理企业实行明码标价时应遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

3. 政府价格主管部门应与房地产主管部门共同对物业服务收费进行监管。

4. 物业服务收费的明码标价内容包括物业管理企业名称、收费对象、服务内容、收费标准等，同时应标明价格管理形式、收费依据、价格举报电话等信息。

5. 物业管理企业可以通过公示栏、公示牌、收费表、收费清单等方式进行明码标价。

6. 物业管理企业代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用时，也应按规定进行明码标价。

7. 物业管理企业提供业主委托的服务项目时，应以适当方式明示收费标准。

8. 物业管理企业不得利用虚假或误导的标价内容进行价格欺诈，不得收取未予标明的费用。

9. 对于不按规定明码标价或利用标价进行价格欺诈的行为，政府价格主管部门将依法进行处罚。

物业费的相关规定

根据《民法典》的规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已经按约定和相关规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

此外，根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中有一系列的义务，其中之一就是按时交纳物业服务费用。物业服务企业应按照物业服务合同的约定提供相应的服务，如果未能履行合同约定导致业主人身或财产安全受到损害，应承担相应的法律责任。

总之，业主在交纳物业费时应了解相关的收费标准和规定，并在合法的情况下行使自己的权益。