小产权房最新政策2022两会

小产权房最新政策2022两会

近年来，小产权房问题一直备受关注。小产权房是指未经合法征收程序，通过户籍制度改革或擅自“村改居”等方式将农民集体土地变为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地的房屋。为了解决小产权房问题，2022年两会提出了一系列新政策。

如何避免买小产权房？

首先，购房者在购买小产权房时，必须确保开发商的“五证一书”齐全。购房者应仔细查看开发商的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和国有土地使用证等证件。只有这些证件齐全，才能确保购房的合法性。

其次，购房者在与开发商签订购房合同时，应尽快到房产管理部门进行备案。备案是确保交易成功的重要环节，购房者必须在签订购房合同后30天内前往房产管理部门备案。此外，购房者还可以到当地房管局查询房源信息，如果有相关记录，说明房源是合法的。

最后，购房者可以咨询是否能够申请按揭贷款，这是判断房屋是否正常的一个重要指标。如果小产权房的产权能够正常抵押，那么可以认定为合法的商品房。另外，购买小产权房时要特别慎重选择城乡结合部或远郊地区。

买小产权房如何降低风险？

为了降低购买小产权房的风险，购房者可以采取以下几种措施。

首先，购房者应与原房东明确约定违约赔偿标准。由于小产权房价格相对较低，原房东即使违约也没有太大的赔偿责任。因此，购房者应与原房东约定一个较高的补偿标准，例如补偿金额是购房款的一倍。

其次，购房者在签订小产权房买卖合同时，最好多找几个目击者作为见证人，并要求他们在购房合同上签字。这样，购房者在日后出现房产纠纷时，就有足够的证据来维护自己的权益。

此外，购房者要确保相关手续的齐全。如果小产权房建在集体土地上，购房者必须查看开发商是否依法取得相关审批手续。如果相关手续不齐全，购房者应当谨慎购买。

最后，购房者必须与原房主就拆迁事宜达成一致。小产权房只能在同一个村集体内交易，一旦卖给外人，就不受法律保护。即使发生拆迁，购房者也无法获得拆迁款。因此，购房者应与原房主达成一致意见，确保自己的权益。

总的来说，小产权房问题一直备受关注，2022年两会提出的新政策有望解决这一问题。购房者在购买小产权房时，必须仔细核实开发商的证件，尽快备案，并谨慎选择购买地点。此外，购房者应采取一些降低风险的措施，如明确违约赔偿、找到更多的目击者、确保相关手续齐全以及与原房主达成一致等。只有购房者保持警惕，才能避免买到小产权房带来的风险。