不计算建筑面积的范围有哪些

不计算建筑面积的范围有哪些

买房对于每个人而言都是一件很重要的大事，也是值得开心的事情，但是许多人在买房的时候，不清楚建筑面积包括哪些，也不清楚哪些不是建筑面积，下面小编就跟大家说说不计算建筑面积的范围有哪些以及买房要考虑哪些细节。

一、不计算建筑面积的范围有哪些

首先层高小于2.2米的房屋及房屋的附属部位是不计算建筑面积的范围之一。其次，突出外墙的构件，如装饰柱、台阶、烟囱等也不计算在建筑面积内。接着，房屋之间没有上盖的架空通道走廊及用于检测、消防的室外爬梯也不计算在建筑面积内。最后，当顶层挑台的底板是下层房屋的上盖时，也不计算在建筑面积内。

二、买房要考虑哪些细节

1、买房时必须考虑到房屋的公摊面积

公摊面积是房屋交易过程中争议最多的问题之一。为了防止开发商在公摊方面做文章，买房者必须在房屋买卖合同中写清楚公摊面积的具体位置。此外，买房时开发商赠送的部分不能算进公摊面积中，这点大家也需格外注意。

2、与开发商签订房屋买卖合同的时候，必须看清楚合同内是否写明了交房日期

交房日期需注明具体时间，精确到年月日。这是为了避免开发商因资金等问题延期交房。如果购房合同内未清楚写明交房时间，购房者将无法追究其责任。

3、买房时需要求售房人员提供五证两书

尤其是预售许可证，如果购房者所买房屋为现房，售房人员会告知购房者该房屋不用办理预售许可证。在这种情况下，购房者可以要求售房人员提供其他证件，以确保房屋的合法性。