房子产权40年到期后要交多少钱

一、40年产权到期补交多少

“40年产权房”其实是指“40年土地使用年限房”，产权年限指的是土地使用权的年限，并不是房屋的产权年限。房屋的产权永远属于业主，而土地则归国家所有，业主只有土地使用权。因此，在土地使用权到期后，如果要继续使用，就需要申请并缴纳土地出让金。

根据国家现行规定，土地使用年限到期后，需要按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例进行补交。在四环线以内的地区，补交比例为指导价的40%；而在四环线以外的地区，补交比例为指导价的60%。

以北京为例，根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，立水桥一带属于6类地，其商业毛地楼面指导价格为720-1090元/㎡。按取中价格×60%计算，需要补交543元/㎡。需要注意的是，这里指的是按照建筑面积收取补交地价，而不包括赠送面积。例如，在立水桥地区，40年产权房只需要补交销售面积的地价，而不需要补交赠送面积的地价。以一个占主力户型的53㎡房屋为例，在40年后总共需要补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。

二、40年产权到期怎么办

一般来说，居住用地的使用年限应该为70年，而40年使用年限通常适用于商业用地。无论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，只要房屋还能居住，就需要续租土地。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。至于续期费用的缴纳或减免，将依照法律和行政法规的规定进行处理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也将按照法律的规定进行办理。

至于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，将按照约定处理；如果没有约定或约定不明确，将依照法律和行政法规的规定进行办理。