强烈建议不买公寓的四大理由

不受国家政策支持，市场前景不乐观

商住公寓的改装是不被国家支持的，这在广州和北京等地的政策中都有所体现。据统计，自从广州实行“330”政策限制个人购买商办物业后，成交量同比下降了71%。同样，北京也出台了“3·26”商住房新政，规定未经批准不得擅自改变商业、办公类项目的用途，结果成交量同比下降了94.6%。可见，这种商住两用的改装并不受市场和政府的青睐，前景不容乐观。

功能鸡肋，居住条件差

商住公寓的功能非常有限，大多数无法落户，也没有学区加持。这就意味着，如果你购买公寓，要么自己居住，要么将其租给他人办公，无法同时具备住宅的其他附加功能。此外，公寓的居住密度较大，上下班高峰期电梯拥挤，让人感到焦虑。此外，日照和通风条件也很差，楼下缺乏公共活动区域和绿化景观。而且，公摊率普遍在25%至30%之间，意味着实际使用面积相对较小。此外，公寓周围可能是办公室或娱乐场所，进出人员杂乱，无法预测邻居会给你带来什么“惊喜”。

水电费用高昂，物业费也较贵

商住公寓的水电费用属于商业用水电费用，比居民用水电费用更高。例如，某市居民用水费为3.5元/吨，而公寓用水费为5.2元/吨；居民用电费为0.5649元/度，而公寓用电费为1.2元/度。此外，公寓的物业费也较高，比同地段住宅物业费要贵。由于公寓内部阳光不足，通风不畅，可能需要同时使用空调、抽风机和烘干机，导致每月水电费用上升，相当于一年的费用可以买一台iPhone X。总之，商住公寓的居住和办公条件都不理想，花费巨大的购买费用和每年的水电费用并不划算，与其如此，还不如直接租房。