2023年物业费的计算方法

2023年物业费的计算方法

2023年物业费的计算方法如下：

一、物业费收取标准

我国物业收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。各地物价局还有自己的收费标准，可以到各地的物价局官网查询。

二、一级物业收费标准

一级收费标准为1.00元/月.平方米（已包含税、费）。基础条件如下：

1. 小区封闭；

2. 有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

3. 绿化率35%以上（包括水面）；

4. 绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；

5. 固定活动馆所300平方米以上。

三、二级物业收费标准

二级收费标准为0.75元/月.平方米（已包含税、费）。基础条件如下：

1. 小区封闭；

2. 有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

3. 绿化率30%以上（包括水面）；

4. 绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；

5. 固定活动馆所200平方米以上；

6. 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；

7. 体育活动场地不少于一项设施。

四、三级物业收费标准

三级收费标准为0.50元/月.平方米（已包含税、费）。基础条件如下：

1. 小区封闭；

2. 有固定管理服务用房；

3. 绿化率25%以上；

4. 绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；

5. 固定活动馆所100平方米以上；

6. 有简单的体育活动器械、设施。

五、四级物业收费标准

四级收费标准为0.35元/月.平方米（已包含税、费）。基础条件如下：

1. 小区基本封闭；

2. 有固定管理服务用房；

3. 有简单的绿地、树木、植物。

六、法律依据

物业费的收取和使用依据《中华人民共和国物业管理条例》第五十条。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。