72平方的二手商铺卖40万过户费是多少？

二手商铺过户费用如何计算

购买二手商铺时，除了房屋的实际成交价格外，还需支付一些过户费用。下面将详细介绍二手商铺过户费用的具体计算方法。

1. 交易手续服务费

根据相关规定，二手商铺的交易手续服务费为6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅的交易手续服务费为10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2. 过户登记费

二手商铺的过户登记费为80元/套，由买方承担。

3. 过户土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房的二手商铺在过户时，需要支付土地收益金，金额为房屋正常成交价的2%。该费用由卖方承担。

4. 过户核档费

二手商铺的过户核档费为50元/宗。

5. 过户契税

二手商铺的过户契税按照3%的税率计征，计算基数为正常交易成交价格。个人购买自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）的过户契税税率减半，按1.5%征收。对于拆迁居民重新购置二手商铺的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分则需要缴纳契税。过户契税由买方承担。

6. 过户印花税

二手商铺的过户印花税按照正常交易成交价格的1‰计征，买卖双方各承担一半。

7. 过户营业税及附加

如果房产证的过户时间不满两年，过户时需要缴纳营业税，不能享受优惠减免。计算方法为转让收入减去购买商铺的原价的差额，然后按照相关税率征收。

8. 个人所得税

对于未满五年上市交易的商铺，需要缴纳个人所得税。具体计算方式有两种：一种是按照20%的税率计征，计算基数为本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税和合理费用；另一种是对于无法提供原购房发票的商铺，按照已成交价格的1%征收个人所得税。个人所得税由卖方承担。

总结

综上所述，二手商铺的过户费用包括交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金、过户核档费、过户契税、过户印花税、过户营业税及附加、个人所得税等多个方面。具体费用根据商铺的成交价格和性质而定，买卖双方需按规定承担相应的费用。