欠物业费3年以上可不交

不交纳物业费超过三年，人民法院不予保护

根据《民法典》第一百八十八条的规定，普通诉讼时效、最长权利保护期间，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果业主超过三年未交纳物业费，并且物业管理公司一直未要求交纳，那么即使向人民法院起诉，法院也不会保护其权益。

然而，作为一名公众号写手，我们不仅要告诉大家这个规定，还应该提供一些解决之道，以帮助业主和物业管理公司解决这个问题。

积极沟通解决问题，直至业主满意为止

对于业主拖欠物业费的原因，物业服务企业应该通过电话询问、上门走访等形式进行了解。如果业主所反映的问题是真实存在的，并且是物业服务企业能力范围内所能解决的，那么物业服务企业应积极为业主解决问题，直到业主满意为止。

如果问题解决后，业主仍不愿意交纳物业费，物业管理公司可以在进一步沟通的同时，发放物业费催缴通知书，并给予业主充分的考虑时间是否交纳物业费。此外，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示，以提醒业主他们的行为可能会对他人造成影响。

建立抄告制度，督促单位工作人员及时交纳物业费

为了解决机关、事业单位工作人员欠费问题，可以建立欠费抄告制度。物业服务企业将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并尽快交纳物业费。

逾期不交纳物业费，可通过司法诉讼解决

如果经过上述沟通后，业主仍然逾期不交纳物业服务费，物业服务企业可以通过司法诉讼的形式，向人民法院提起诉讼。根据《民法典》的规定，诉讼时效期间为三年，即业主超过三年未交纳物业费的情况下，法院不予保护。

总之，对于超过三年未交纳物业费的情况，物业管理公司应积极沟通解决问题，发放催缴通知书，并在显著位置公示拒不交纳物业费的人员名单。同时，建立抄告制度，督促单位工作人员及时交纳物业费。如果业主仍然拒绝交纳物业费，物业服务企业可以考虑通过司法诉讼解决。