商铺出售要交多少税商铺出售税费怎么计算

商铺出售要交多少税

现如今，很多有钱人都喜欢房地产，相对于严格的住宅限购，商铺成了热门。如果有买家愿意购买，可以从中获取一大笔差价。那么商铺出售要交多少税？恐怕知道的朋友并不多。今天小编就为大家详细介绍，再来看看商铺出售税费怎么计算，有需要的朋友接着往下看吧！

一、商铺出售要交多少税

1、商铺买卖税费涉及的方面有很多，按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

2、商铺出售要交多少税？这主要看具体的商铺面积，没有一个准确的数据。商铺出售的税费，需要由买家和卖家共同承担。我们可以举个简单的例子，一个商铺可以卖100万元，那么要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50%，为30%；大于50%小于等于，为40%；大于小于等于200%，为50%；大于200%，60%。同时在扣除了营业税和土地后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

3、二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的，大概26-32%,另一部分是契税，不是按照成交价，是按照评估公司评估价计算，4%的。

二、商铺出售税费怎么计算

商铺出售税费的具体计算，主要分为买家和卖家两个方面：

1、商铺买家要交多少税

（1）房地产交易手续费：3元/平方米。

（2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元/本。

（4）印花税：房屋产价的0.05%。

（5）契税：交易价（或评估价）×3%。

2、商铺卖家要交多少税

（1）房地产交易手续费3元/平方米。

（2）印花税：房屋产价的0.05%。

（3）土地：a、可提供上手购房的，土地=[转让收入-上手价（每年加计5%）-有关税金]×适用速算公式。b、不能提供上手购房的，土地=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：a、可提供上手购房的，为（转让收入-上手价）×5.5%。b、不能提供上手的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%

（6）土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（7）土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

注：以上价格来源于网络，仅供参考。

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