2023年新物业法空置房收费标准新规定

2023年新物业法空置房收费标准新规定

根据2023年新物业法的规定，针对空置房的物业费收费标准进行了新的规定。具体内容如下：

一、空置房物业费收费标准

根据省市县有关部门的规定，对空置房物业费进行收取，并根据物业费减免政策进行调整。对于已经交房但尚未入住的房屋，将全额收取空置房物业费。

空置房物业费的具体收费标准如下：

1. 物业服务合同：物业服务人提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主需要支付物业费的合同。

2. 物业服务人：包括物业服务企业和其他管理人。

3. 物业费收取标准：每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的收费标准由当地的物价局公布。

根据以上规定，空置房物业费的收取将根据不同情况进行讨论，具体如下：

1. 已交房但尚未入住的房屋：业主是交纳物业费的义务人。

2. 物业交付后未入住的房屋：买受人开始承担物业费，从交付之日起开始计算。一旦入住，将全额收取物业费。

3. 长期未入住的空置房：业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定的公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

二、物业费包含的费用

空置房物业费所包含的费用具体如下：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3. 物业管理区域清洁卫生费用。

4. 物业管理区域绿化养护费用。

5. 物业管理区域秩序维护费用。

6. 办公费用。

7. 物业管理企业固定资产折旧。

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9. 经业主同意的其他费用。

三、空置房物业费申请减免流程

针对空置房物业费的减免，业主需要按照以下流程进行申请：

1. 业主向物业工作人员提交减免信息。

2. 物业要求业主提供空置期间的凭证。

3. 工作人员对提供的凭证进行核实，并初步认定房屋是否空置。

4. 凭证审核后，进行现场查看，认定房屋是否空置。

5. 提交空置房物业费减免申请。

6. 物业公司内部审核。

7. 缴费办理。

综上所述，根据新物业法的规定，物业工作人员提供了相应的服务，业主不能以没有接受物业服务为理由拒绝支付物业费。

【法律依据】：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条规定了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项。第二百八十四条规定了业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。第九百三十七条明确了物业服务合同的内容和物业服务人的定义。