公寓性质决定了不能落户
70年产权公寓即使在产权上与100年产权公寓相比,也同样不受待见。首先,公寓的名字就决定了它的性质是商业用途而非住宅用途。不论产权是40年、50年还是70年,公寓都被归类为商业用途,与商品房有着本质的区别,其中最明显的一点是不能落户。这意味着无论你在这个公寓居住多久,都无法在该地区办理户口。对于许多人来说,无法落户意味着无法享受当地的教育、医疗等福利,长期来看会带来不便和不稳定。
高税费和冤枉的物业费
除了无法落户之外,购买公寓还面临着高额的税费和冤枉的物业费。在售出时,国家会征收大约20%左右的税费,这意味着购买价格要额外增加一部分。此外,公寓还存在公摊面积的问题,公摊面积约占总面积的40%左右,实际可使用的面积远比房本上显示的面积要小。例如,房本上显示的面积是60多平方米,但实际可使用面积只有43平方米左右。这样一来,购买者每月都要冤枉地多交一定比例的物业费,增加了居住成本。
产权到期存在不确定性
对于公寓购买者来说,最令人担忧的是产权到期后的不确定性。产权的计算是从开发商拿地的时间开始计算的,一般为70年。在产权到期前一年,购买者需要提前申报续产权。如果申报获得批准,购买者需要缴纳每平米约800元的土地使用金才能继续使用房屋。然而,如果续权没有被批准,国家有权收回土地,对房屋进行适当补偿,或者甚至无偿收回。公寓房到期后,能否继续使用存在着不确定性,而且房屋被拆除后是否能够得到补偿也是不确定的。由于土地使用权归国家所有,国家有权决定是否给予补偿,这在法律上是合法的。
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